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日本每平方米2万多元的房子什么样

2012-07-17  龙南

日本每平方米2万多元的房子什么样

 

 

前几天去日本,参观了一处“好设计”大奖住宅。日本是世界上房价最高的国家之一,那里的房价怎样呢?

请随着我的镜头看看吧。

 

 

1、          我去看的这栋住宅位于大阪的彩都西。大阪是日本第二大城市,相当于中国“一线”城市。彩都西位于大阪西北,乘轻轨到市中心约33分钟。

 

 

2、          这是售楼处的招贴画。112.26平方米的住宅售价4270万日元。日本住宅面积是指户内的净面积,不包括阳台面积,如果按照中国的“建筑面积”算,大约150平方米左右。4270万日元大约是人民币340万元。折建筑面积每平方米2.3万元。也就是说,在日本一线城市距离市中心半个多小时的地方,房价每平方米2.3万元。这比中国一线城市北京、上海、深圳、杭州等,应当不算高了。而且,日本住宅并不像中国的50年或者70年的使用权,是永久的产权。还有,日本人的收入远远高于中国。

 

 

3、          日本的住宅没有清水房,都是精装修,而且柜很多,住户不用买多少家具。这是门厅,一面墙都是柜。日本设计师考虑得很细,柜下还可以拉出一个凳子,方便穿鞋。

 

 

4、          客厅。

 

 

5、          主卧的一面墙都是柜。

 

 

6、          这套净面积112平方米的住宅是三室一厅,外加一个与客厅相连的和室。打开拉门与客厅空间融为一体,拉上门又多了一个房间,很灵活。

 

 

7、          盥洗室有两个洗手盆,一面墙也是柜。

 

8、          整体浴室很精致。

 

9、          儿童房里也是墙柜。

顺便说说,日本住宅多是框架结构,天棚吊顶,地面架空,层高比中国住宅高大约30公分。管线在架空地面下布置,因此户型布置比较灵活。这栋建筑186户,30多个户型。可以满足不同用户的需求。住户的户内房间分割也可以改变,随着家庭人口结构的改变,房间可以重新分隔。

 

 

10、     这是放洗衣机的空间。

 

 

11、     有两个卫生间,其中一个很小,经济合理。

 

 

12、     敞开式厨房,装修包括了橱柜厨具。

 

 

13、     阳台2米宽。有室外洗手盆,方便浇花和洗刷。墙上有折叠式晒衣架,还有逃生口。

 

 

14、     见缝插针的绿化。

 

 

15、     信报箱室,投递与取信空间是隔开的。

 

 

16、     位于一楼的自行车室。

 

 

17、     社区儿童中心与家妇交流中心门口。挑棚探出很大,防止楼上物体坠落。

 

 

18、     家妇交流中心内部,看来交流的中心话题与厨艺有关。

 

日本的房子建筑质量好,抗震好,隔音好,每户的隔墙是保温的,采暖和空调分户,不会有能源损失。装修精致,收纳柜多,非常适用。而且是永久的产权。物有所值。

相比之下,我们的房价很高,土地费用和税费占了很多,还只是几十年的使用权。真正花在建筑上的钱并不多。

问题出在哪里?

 

 

 

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