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在各家各派的风水学说中，玄空派的三元九运为常用之法，只要运用得宜，吉凶应验率很高。要解释什么是三元九运，我们先要理解中国古贤对天象的观察是何其精深。古贤发现时刻在变的天体，对人类社会有着极大的影响。其中，又以木星和土星所带来的影响最大，其运行周期与人事的兴衰往往息息相关。
按古贤长期的观察，木星围绕太阳一周为十二年(现代天文学的精准计算为十一点八六年)，先贤以此把黄道分为十二等宫，木星每年行径一宫，是以被称为岁星;木星在各行星中体积是最大的，可说是行星中的[巨无霸]，其牵动的能量自然也最强。至于土星，体积在众行星中排第二位;古贤记录土星围绕太阳一周为三十年(现代天文学的精准计算廿九点四四年)。
这两个质量最重的行星，每二十年左右便会相遇一次;当木星和土星相会时，都会对地球产生特别大的影响，风水的吉位方位亦有变化，古贤把此二十年名为[运]。而每六十年，正是木星绕日三次、土星绕日两次后的相遇之期(按两星的公转周期，再以最小公倍数而计出)。此六十年中，木、土两星合共交会三次，即有三运，每六十年则称为[元]。一元有六十年，配上十天干和十二地支来纪年的话，共有六十个组合，又称为一甲子。
一元有三运，为什么最后定出[三元九运]呢?有说各行星运行三个甲子(即约一百八十年)后，九大行星会出现一次大型会合，连成一线，称为[九星连珠]。所以创立了[三元九运]的体系。
但近代的天文学专家及科学家指出，太阳系中的真正[九星连珠]机率其实微乎其微，保守估计要接近六千年才出现一次。从前人们所谓的[九星连珠]，可能是单凭肉眼发现数星在同一天区疑似连成一线，才演变出[九星连珠]之说。
三元九运另一说法，则是根据传说中的《洛书》内容以每一运配一星，于是九星合共有九运;每一运二十年，循环一周，亦即一百八十年了。此说法最可取，三元九运的体系也清晰得多。
按此，三元九运以一百八十年作为一个正元，每一正元包括三个元，即上元、中元、下元;每元六十年，分为三个运，每运为二十年。
如果拿近代的三元九运分布来看，可得出以下的年份划分：
上元
一运：一八六四年至一八八三年
二运：一八八四年至一九零三年
三运：一九零四年至一九二三年
中元：
四运：一九二四年至一九四三年
五运：一九四四年至一九六三年
六运：一九六四年至一九八三年
下元：
七运：一九八四年至二零零三年
八运：二零零四年至二零二三年
九运： 二零二四年至二零四三年
由此可知，现阶段为下元八运。每运的交接，其实也代表了地运的转移。加上每运代表的星耀特性各有不同，每星又有其所属方位，几者的交错会产生不同的吉凶变化，套用与家宅风水中自然有重要启示。
要注意的是，上述年份只为大概之划分，其实每运交接前后其气数已开始转移，例如在七运最后数年，八运已开始进气，所以八运星的力量亦开始壮大，我们也要留意八运星之所在;同理，在八运之初期，七运星的力量仍未完全消退，也需特别注意其位置。
只要明白三元九运的基本原理，便能在当运星之中选出理想居室之坐向。
二十四山定吉凶?
不论是到住宅、商铺或者办公室看风水，我们都必须运用二十四山来定出整体格局的吉凶。你所居住的房屋到底属于二十四山中的哪一种?先要掌握以下资料：
(1) 家宅坐向：大门对外为[间]
关于家宅坐向，目前在风水学的各家各派中普遍有两种说法。一是以家宅中采光最强的窗户为向，二是以大门为向。
主窗与大门均是家宅纳气之所在，以哪一个位置作准，其实也视乎不同玄学家的惯性手法及所使用的风水法则而定。按我个人的经验，主窗的风水虽然对家宅运用重要影响，但大门始终为人丁出入之位置，所以在勘察风水时，仍是以大门为向为佳。
在以大门为向的一派中，又出现不同说法：到底该以大厦正门为向，还是以自己家宅大门为向?
这些争议其实是因赢现代社会的发展才出现。因为中国古代的房子均为平房，并无大厦式的建筑，所以要定出家宅坐向，只要找出纳气的大门所在便可。但是现代楼宇则大为不同，大厦正门的方向，并不一定等同自己家门的方向，究竟何者为准?
其实大厦出入口与自己家门同样重要，玄学家亲身勘察风水后，起盘时两者的方位都要兼看才最准绳，但这方法背后原理复杂，难以简单化介绍，请恕未能在此详述。如果大家想大致了解家宅的整体格局，一般以自己家门的方向为准亦可。
另外，所谓[坐]和[向]也要弄清楚。房间所谓的[此屋向东]、[此屋向西];其[向]的意思一般指窗户对外之方向。但在正式的风水学中，此乃错误之说法。玄学家所谓的[向]，是指纳气之所在，亦即大门对外之方位;如家宅有两道度大门，则以最常出入之门为纳气方位。
找到[向]，其相对之方位则为[坐]。例如一间大门对外为正北之屋，其坐向便为[坐南向北]，套用二十四山之说则为[坐午向子]之局。
(2) 落成年份：判断宅运之关键
找到坐向，我们还要知道家宅的确实建造年份，才能判断以三元九运哪一运作主起盘。如果你的居所建于八运之内，目前又正值八运，当然以八运为准。但如果你的居所落成与七运，目前又为八运，那还是以七运作主导。
好些客人问我，是否入伙时装修一下、换一个新的炉灶，就等于纳了新的地运?其实地运又岂会如此轻易改变?楼宇在兴建时会打地基，属大型动土，所纳的是当值地运。现代楼宇主要为多层式住宅，居住人数甚多，即使其中一户人家作大型装修，亦不能改变整栋大厦之地运。
要纳新的地运，除了把楼宇拆卸、重新兴建外，亦有另一所谓[换天心]之法。[换天心]在古时代表建壁弄瓦，打开屋盖让阳光直射进来一段时间，才能改变家宅的主运。但身处现代社会，要打开屋顶又谈何容易?按我的经验，如果所居住的大厦曾作大规模的装修，包括外墙全面维修、重新油漆等工程，那也可视为纳了新的地运，即七运宅便会变成八运宅。
二十四山对应表
明白了上述的准则后，我们便可着手找出家宅的二十四山格局。
所谓二十四山，其实是把一个圆周的三百六十度分作二十四等份;换言之，每一方位即有十五度。
如果拿一个罗盘来看，会看到此二十四山的名称及其分布位置;
二十四山有其固定次序，由此开始，经东、南、西而走。要注意的是，玄学中的东南西北坐向是以[上南下北、左东右西]来编排，罗盘如是，九宫飞星图如是。
[正北]
壬山：337.5度—352.5度
子山：352.5度—7.5度
癸山：7.5度—22.5度
[东北]
丑山：22.5度—37.5度
艮山：37.5度—52.5度
寅山：52.5度—67.5度
[正东]
甲山：67.5度—82.5度
卯山：82.5度—97.5度
乙山：97.5度—112.5度
[东南]
辰山：112.5度—127.5度
巽山：127.5度—142.5度
巳山：142.5度—157.5度
[正南]
丙山：157.5度—172.5度
午山：172.5度—187.5度
丁山：187.5度—202.5度
[西南]
未山：202.5度—217.5度
坤山：217.5度—232.5度
申山：232.5度—247.5度
[正西]
庚山：247.5度—262.5度
酉山：262.5度—277.5度
辛山：277.5度—292.5度
[西北]
戌山：292.5度—307.5度
乾山：307.5度—322.5度
亥山：322.5度—337.5度
四大吉凶格局速配
有了仔细的度数划分，我们再配合三元九运及九宫飞星之法，便可得出家宅之整体吉凶格局，而这些格局又可分为四类：丁财两旺、旺丁不旺财、旺财不旺丁、损财伤丁。
二十四山即二十四组坐向，按上面的四类吉凶格局，平均每类便有六组坐向，合共便是二十四山，并会按不同地运而转移吉凶，即是说在七运中损财伤丁的楼，在八运中也有机会变成旺财旺丁的楼。
因本书以实用为主，现列出六运(一九六四年至一九八三年)、七运(一九八四年至二零零三年)及八运(二零零四年至二零二三年)的二十四山吉凶格局给各位参考，应足以分析旧楼及新楼的吉凶格局，其余各种各运的吉凶格局则不在此详述。
请谨记[向]为大门对外之方向，二十四山的度数则可参考前文：
[丁财两旺、旺山旺问之局]
丁者，即健康及人口;财者，即赚钱之能力。住进此屋，主旺丁又旺财，健康良好，财运亦佳，为四种格局中最好之坐向。
六运：坐艮向坤、坐寅向申、坐甲向庚、坐坤向艮、坐申向寅、坐庚向甲
七运：坐卯向酉、坐酉向卯、向乙向辛、坐辛向乙、向戌向辰、坐辰向戌
八运：坐未向丑、坐丑向未、坐亥向巳、坐巳向亥、坐巽向乾、坐乾向巽
[旺丁不旺财，双星到山之局]
住进此屋者，健康运虽不俗，但财运较弱;如本身命格的财运不俗，则仍能大致保持平稳，但要有很大的提升则有阻力。其实，这种屋也适合退休人士居住，因为退休后不必拼命赚钱，最重要还是身体健康，所以是否要避免选此格局，还得视乎实际居住者情况而定。
六运：坐壬向丙、坐辰向戌、坐午向子、坐丁向癸、坐乾向巽、坐亥向巳
七运：坐子向午、坐癸向丁、坐艮向坤、坐寅向申、坐丙向壬、坐未向丑
八运：坐壬向丙、坐甲向庚、坐丁向癸、坐酉向卯、坐午向子、坐辛向乙
[旺财不旺丁，双星到问之局]
住进此屋的话，有利提升财运，但对人口及健康则无特别帮助。如果本身健康良好，又正值事业拼命之期，这种格局的房屋亦属不错之选，所以单身一族或者未有生儿育女计划的伴侣亦可加以考虑。
六运：坐子向午、坐癸向丁、坐巽向乾、坐巳向亥、坐丙向壬、坐戌向辰
七运：坐午向子、坐丁向癸、坐坤向艮、坐甲向寅、坐壬向丙、坐丑向未
八运：坐丙向壬、坐庚向甲、坐癸向丁、坐乙向辛、坐卯向酉、坐子向午
[损财伤丁，上山下水之局]
此为大凶之局，住进此屋者，不但对居住者的健康大为不利，亦会屡有破财之事发生，即使宅内加以作风水上的补救，亦难有大改进，故还是早搬为妙。
六运：坐丑向未、坐卯向酉、坐乙向辛、坐未向丑、坐酉向卯、坐辛向乙
七运：坐甲向庚、坐庚向甲、坐巳向亥、坐亥向巳、坐乾向巽、坐巽向乾
八运：坐戌向辰、坐辰向戌、坐甲向寅、坐寅向艮、坐坤向艮、坐艮向坤
九宫飞星年年不同
每年各大运程都会指出今年财星、桃花星、病星等等飞临哪一方，大家要注意什么事项……其实当中所使用的就是九宫飞星法。
九宫飞星之法源自中国古老传说《洛书》内容而发展出来，其要点是以后天八卦来配九宫图。九星有其固定代表方法，特性也各异。
一白贪狼星
方位：居坎方，即正北
五行属性：水
影响范畴：又称桃花星，泛指姻缘、人缘、出门、远行
二黑巨门星
方位：居坤方，即西南
五行属性：土
影响范畴：俗称病星，泛指健康问题，尤其是妇科病及肠胃病
三碧禄存星
方位：居震方，即正东
五行属性：木
影响范畴：又称是非星，泛指官非、斗执、是非、小劫
四缘文昌星
方位：居巽方，即东南
五行属性：木
影响范畴：考试、进修、升职、名誉、文职工作 | 
