购房宝典：房型 通风 朝向 采光一个都不能少 [提要]看房应留意哪些地方？买房如何看周边环境？怎么选择朝向？什么样的房型最佳？购房指南带您一起看房。
看房应留意哪些地方？买房如何看周边环境？怎么选择朝向？什么样的房型最佳？购房指南带您一起看房。 看房应留意哪些地方？
到现场后，首先观察楼盘周围，弄清住宅小区的方位和所处环境（小区内部环境），如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。 其次要查看房型，开门见亮，心情舒畅。房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。 不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。 总之，在看房之前就要作好准备，收集好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好卷尺、笔记本、笔和计算器，可以亲自丈量、绘制平面草图。 买房如何看周边环境？
买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。 看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。“衣”，可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内；“食”，为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、助动车维修点等，绿化如何也须看；“行”，不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车辆站头等，还要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。这些店最好离新家100米左右，太远了买东西不方便，太近了又嘈杂；如果周边有化工厂等，那么空气污染必定严重；有汽车、助动车维修点，吵闹声太大，住就不得安宁；住的附近如果有高架下匝道，车辆接车辆，定有噪音。如果出门是单行道，那么叫车就不方便，而且骑助动车、自行车都得绕道走。 还得看附近有没有公园、银行、医院、有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其它的可相应淡化一些。 怎么选择朝向？
任何一个购房者在选房过程中，都会注意到所购住宅的朝向问题，这是因为，住宅的朝向直接影响人的生活。 在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选有朝南房间的住宅。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。 同层南北不同朝向的价格平均相差10%~15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。 可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。
采光条件如何看？
一处称心的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。 采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。 通风问题想过吗？
住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时（如板式住宅的“眼镜房”），通风效果要差一些。 通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。 什么样的房型是最佳的？ 随着人们收入水平的提高，对住宅关注的焦点也在发生变化，近年来，上海市民对住宅的房型的要求越来越高，不少开发商也在房型上动足了脑筋。那么对一般的购房者来说，什么是房型？什么样的房型是最佳的？
所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列，一般单元住宅的总面积大小和基本平面功能分区主要与人们的经济承受能力相关，习惯上按卧室、厅和卫生间的数量划分，如划分为一室一厅、二室一厅二卫、二室二厅二卫、三室一厅、三室二厅二卫等。二是指在同一总面积水平下，每户使用面积内部的功能组合和面积安排以及各分区的朝向、通风、采光情况等。 根据对上海市住宅市场近年来的发展变化的分析和研究，许多专家认为只有符合经济、实用、合理标准的房型才是最佳的。所谓经济就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间，即通常说的得房率要适当。所谓实用就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交的需要。所谓合理就是要求平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨洁具布置安排、管线配合、储藏空间等具有合理性。 一、功能性标准 住宅是为人们在繁重的工作学习之后提供的一个放松、安闲、温馨的私密性体息场所，而房型则是满足人们这种需要在空间上的体现。因此，好的房型包括对各部分的位置安排、关系联接，乃至细部处理均要考虑到人的使用方便和住宅功能的充分发挥。 具体评判房型优劣时，要从三个关系上入手。一是内与外的关系，住宅的玄关、客厅、厨房和餐厅等与外部联系较为频繁，卧室和卫生间等相对而言属于内部空间，私密性要求较高，由此各房间要做到内外有别。二是清与污的关系，住宅内的有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等污染，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。三是动与静的关系，起居室、厨房和餐厅等供家庭成员交往、娱乐、会客和餐饮等活动，人员集中，流动性大，而卧室、书房和卫生间等则是用于休息、学习、满足生理卫生要求的空间，相对较隐密，需要较为安静的环境。 二、经济性标准 住宅是价值量大的消费品，其每一寸面积积造价都关系到购房者的切身利益。优秀的房型应能做到在有限的资金内，选择最佳的组合设计，优化各种功能空间、方便使用、易于建造、节约成本。 三、具体评判标准 1．房型平面设计应以工作型、生活型、休养型一种常见的居住类型来设定。 2．起居室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。 3．开设的门窗洞口，应确保居室有良好的通风和采光。 4．厅卧面积比例适当。在保证卧室居住要求的前提下，应允许扩大起居室，扩大厨房、卫生间，并设立学习间，保证各种居住行为的使用要求。 5．各功能空间内，应根据室内居住行为轨迹，合理安排设备、设施，应保证有放置家具设施的稳定位置。 6．为保证起居室和卧室的独立性，面向起居室的卧室数，以不多于私室总数的二分之一为宜。 7．设置玄关，即从室外到室内有一个过渡空间。 8．采用可拆隔墙和推拉门、折叠门，以扩大空间使用效率和提供改造的便利，适应居住的变化。 9．合理设置阳台，发挥多功能的作用。 对于厨、卫设计应做到： 1．厨房原则上应设置在临近外墙并且有良好通风的位置。必须做到明厨明卫。 2．合理安排厨房操作顺序，注重各种设备的安装方便，留有放置冰箱的位置。 3．厨房与用餐场所应有便捷的联系，避免与其他行为空间交叉。 4．卫生间应有必要的分隔，符合人的居住生理卫生要求。大面积卫生间应独立分设厕所，卫生间门应避免直接面向起居室。 5．洗衣机位置尽可能设在卫生间内。 此外，由于人们生活条件的变化，众多家用电器进入人们的家庭，优秀的房型应考虑彩电、冰箱、洗衣机、组合音响、空调器、家用电脑、移动电话、传真机、厨房设备等对家电产品的布线要求和安置所需的稳定空间。在较高档次的住宅中还应考虑计算机网络布线和接口等问题。 |
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