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位于北京市房山区良乡镇刘丈村的北京满庭芳生态观光园处于南六环、良官路、长周路和京广铁路的包围之中，距离北京城区约1小时车程，交通便利。从2003年发展至今，满庭芳生态观光园已经形成了以种植优质无核葡萄为主的生态观光模式，同时也是北京地区最大的美国红宝石无核葡萄种植区。除了葡萄种植区，满庭芳生态观光园还开辟专区种植时令无公害蔬菜、农作物，并开发了会员蔬菜种植区、土鸡养殖区。为了顺应市场，在已有基础上扩大规模寻求更好发展，该生态园找到某规划单位，经专家的规划设计，该项目围绕区域内的发展环境，形成了大棚示范种植区以及滨水区，进一步丰富了资源类型，同时为未来的发展开辟了新的思路。 一、项目分析 (一)区位交通分析 北京满庭芳处于南六环、良官路、长周路和京广铁路的包围之中，距离北京城区约1小时车程，交通便利。 (二)资源类型分析 满庭芳生态观光园已经形成了以种植优质无核葡萄种植为主的生态观光模式，同时也是北京地区最大的美国红宝石无核葡萄种植区。观光园还开辟了专区种植时令无公害蔬菜、农作物，以及会员蔬菜种植区、土鸡养殖区。 二、项目发展思路 通过对项目地的考察研究，专家认为满庭芳生态园正处于项目发展的关键阶段，通过对项目中三个地块功能的整合，可以实现生态园的转型升级，以应对目前北京及周边休闲市场的需求。针对于此，专家提出了“133”的发展理念，打造传统观光园升级的典范。 (一)一个升级：从葡萄精品种植到生态休闲体验 从原有的葡萄等鲜食水果种植，过渡到以水果种植为环境塑造的基础，充分融入休闲配套设施，以满足人们周末度假、季节采摘、商务会议等等需求，打造京郊又一个休闲度假旅游的品牌。 (二)三区合一：景区、园区、社区 项目以农业为出发点，以农业休闲、生态旅游景区打造为重点，以示范园区种植为农业产业引领基础，同时结合综合性的需求打造休闲度假社区，因此，在项目中景区的标准配套、园区的深度开发以及社区的良好环境是整合结合点。 (三)三位一体：观光、休闲、度假 项目中的三个片区，相互间以农田、村落和乡间道路隔离，这从一定程度上对于每个区域的发展方向提出了一定的要求。而应对目前的休闲化的要求，能够将观光、休闲、度假充分融合是项目地多元化发展的需求。 三、项目规划 本项目的420亩地，分布在不同的三个区域当中，周围被农田、乡间小路阻挡。因此，规划专家将三个区域通过鲜食葡萄种植的主题相串联，在主题一致的基础上，形成不同的品质和体验方式，总结为“一廊，三区”，即葡萄生态走廊、鲜果时光景区、农业种植示范区、滨水度假社区。 (一)一廊：葡萄生态走廊 葡萄生态走廊是项目中各个区域的串联点，基本通过葡萄廊道、生态小路等形式串联，游客可以不行或者乘坐电瓶车来完成整个区域的游览，同时有效的与项目外的农业景观相协调。 (二)三区：鲜果时光景区 占地80亩的鲜果时光区，是项目原有服务区的升级改造。由于区域内高压线密集，不适合开发高端体验类项目，因此在大力发展葡萄种植的基础上，增加区域内的休闲功能。其核心功能包括：葡萄种植、停车集散、农耕体验、有机种植、鲜果采摘、儿童游乐、生态住宿、商务会议等。 (三)三区：农业示范园区 此区域占地150亩，主要以大棚种植为主，培养优良品种。旨在满足各农业团体、企事业以及机关单位、学校的农业科普需要。 (四)三区：滨水度假社区 规划专家将这180亩的区域打造为休闲社区，依靠现有红宝石葡萄的种植以及大面积的水塘、良好的片区环境，使其区别于其他两块区域，形成高端度假及VIP活动区域。 四、项目重点产品设计 (一)分区产品之鲜果时光景区 专家们提出将这个区域原有的接待区改造为客服务中心以及售卖亭，其他空地改为葡萄博物馆、鲜品工坊及会议住宿区。 (二)分区产品之农业示范园区 这个分区的设计亮点是景观大棚外的管护房。规划专家认为，在现有的大棚周边，建设各种果蔬外形的管护房，可以增加园区的色彩性与趣味性，使其成为一道独特的亮丽风景线。 (三)分区产品之滨水度假区 滨水度假区主要由红宝石葡萄种植区、渔业养殖区及度假社区组成。规划人员通过对原有水塘的利用，形成具有满足游客垂钓、滨水游憩等功能的休闲度假区域。同时在新增加的30亩土地中，打造田园度假空间，打造出滨水生态餐厅、田园会所、度假酒店等高端度假产品，形成具有一定品味和私密性的空间，成为区域中最为高端的项目，为项目品质的提升奠定了基础。 五、项目效益分析 据专家分析，这个项目的效益可以分为文化效益、社会效益、经济效益三个方面。 (一)文化效益 这个项目可以充分展现葡萄种植的休闲文化，让人们可以在品尝葡萄的同时了解葡萄的种植情况。帮助项目在整个房山鲜食葡萄产业中形成自己独特的亮点。 (二)社会效益 通过区域的扩大化以及休闲程度的提升，可以有效吸收当地劳动力，增加就业率，缓解就业压力，对解决社会问题极有帮助。 (三)经济效益 项目的改造在原有单一的采摘基础上，增加各类水果的种植，同时开发升级休闲度假项目，增加项目吸引力，提高经济效益。 六、项目寄语 规划设计单位对北京满庭芳“鲜葡生态庄园”项目的改造规划是建立在其原有的发展基础上的，通过对项目进行功能分区以及重点产品的设计规划，对生态园进行休闲化升级，使其成功完成了从传统观光园到现代休闲农业观光园的转型。经过专业人员的规划设计，这个项目休闲功能更加显著，符合市场需求以及整个行业的发展方向，堪称传统观光园升级的典范。 |
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