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城市综合体,汇聚了比销品茂更多的业态和功能,包含了五星级酒店、公寓、写字楼、主力店、专卖店、餐饮店、娱乐夜店等众多业态，宛若一座城中之城。
针对城市综合体的特点，如何作好业态规划？ 首先，业态规划的原则是既要满足消费，同时也要满足项目的持续生存。 1、以消费客群，规划业态布局，如J&J、维斯凯、马克华菲、ONLY、OASIS、百家好、honeys、衣恋、小熊欧时力等，年轻人喜欢的品牌放在一个楼层，辅以年轻人喜欢的饰品、数码、鞋包等。使整个区域的形像达到和谐。在视觉上吸引消费客群很舒服的进行商品选购。并且产生最大限的消费支出。 2、增加集合店：服饰集合店，作为综合体中服饰部分的主力店，起到了骨架作用。国际流行的服饰集合店的模式，给了消费者极大的方便，集中了男、女、童等服饰于一体，满足一家人的购物所需和品牌认同。如ZARA、C&A、H&M、优衣库等。甚至于将生活所需也融入服饰店中，如无印良品。 3、相同的品牌，要求有不一样的风格。以区别于其他百货或者购物中心的形像。 4、动静结合：每一个楼层结合主业态布局，增加相应的餐饮娱乐业态，比例控制在百分之四十以下。给商业气氛增加一些调色，给购物形成一些缓冲。真正作到业态互补、相依相存。 需要注意的几点： 1、综合体切勿作成商业街的模式。一家店铺挨一家店铺。那样太没有现代商业的味道。同时也抹杀了作为一座城中城的概念。 2、除集合店之外，每个业态还要引入二至三个相应的龙头品牌。以体现个性的时尚。 3、引入特有的业态，尽量多的利用商业空间和理念，为消费者，打造完全贴心的服务。同时增加项目的利润。 |
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