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买两房送一房，买顶楼送露台，买一楼送地下室……房价这么高，赠送的面积改造一下就能多一个房间，宽敞的露台或花园归自己了，这些“附加”的价值往往让人觉得物超所值。然而，小编不得不提醒各位的是，“羊毛出在羊身上”，这样的附赠面积在开发商们的算盘里只不过是变向打折卖给了你，美其名曰：赠送面积。那么，为了尽量不让自己买房太吃亏，要怎么看清楚呢？ 判断赠送面积的性质——看产证、看合同 按照规定，高度在2.2米以上的空间就需要计入产权面积，赠送面积的相关权益是否有保障或是有法律效力，最主要的凭证就是看是否计入产权证，计入产权面积。赠送面积的相关权益是否有保障或是有法律效力，最主要的凭证就是看是否计入产权证，计入产权证的部分要缴纳交易税和物业管理费。 如果是公寓的顶层露台、花园，产权都不属于个人，实际上归全体业主所有。开发商即使在合同的补充条款里做了赠送分配也属于单方面强行分配。如果其他业主申张权利，可以要求空间归全体业主共享。所以购买的时候要注意合同如何约定，关于赠送面积的条款是否有效，将来才不会空欢喜。 如果是赠送车库、车位等的使用权，要看其所在空间的大产权归谁，如果归开发商，它就有权利保证你的使用权——使用面积和使用时间。如果大产权归全体业主所有，你有权使用平摊到个人的使用面积。 将来房子再次买卖，计入产权部分的赠送可以跟随房屋主体正常交易。不计入产证部分的赠送面积，其使用权原则上不能交易，仅是租凭权的转移。符合使用权条件的空间，可以根据双方协商转让。 别被”赠送“说法迷惑了 有的赠送或优惠购买面积并没有看起来那么划算，有一种情况是在保留主流户型和面积的需求上，额外附送面积，实际上你依然增加了买房成本。另外一种类型是原本适用于两房的空间，通过压缩其他功能区的面积，挪出一块空间来，实际上可能影响到许多生活功能区的使用舒适度。赠送地下室和阁楼的初衷，也是为了弥补高层顶楼和底楼的居住缺陷儿做的平衡。 而且，并不是赠送的比例越高越好。扩大了使用面积后，改造成本、维持清洁、装修填满都需要考虑到。所以，买房时需要考虑的是真正的附加值到底有多少，赠送部分是不是满足娱乐需求、会客需求、工作室需求、休闲需求等实际用途需求，而不是看起来送了东西很划算。 |
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