木子朝云 / 合同法 / 如何破解装修合同猫腻

分享

   

如何破解装修合同猫腻

2012-10-08  木子朝云
      【第一阶段】装修前

  一、搜集家装公司咨询信息

  目前,家庭装修市场大而杂,您在装修之前,可多注意报纸上的家装广告,有的报纸上还辟有家庭装饰版,信息较多。另外,在北京有经工商局批准成立的家庭装饰市场,它汇集了多家专业家庭装饰企业,集装饰、设计、预算、施工、咨询为一体,提供全方位服务。通过分析这些信息看看有哪些装饰公司使您感兴趣。您确定了几家装饰公司以后,可以先打电话或前去咨询一下,接触过程中您可以着重询问以下几个问题:

  (1)这家公司是否具备装饰工程施工资质。以确定其本身的合法性;

  (2)这家公司成立多久,干过多少家庭装修工程,以确定其施工及管理经验;

  (3)公司施工使用哪里的施工队,以初步确定其施工水平;

  (4)公司是否有自己的专职室内装修设计师,设计师资历,工作经历等,以确定其总体设计水平;

  (5)当您把居室的一些情况如房间数量、面积,楼房还是平房,所处位置,建筑结构,以及打算花多少钱,对装修的具体要求等告诉装饰公司以后,了解一下公司对承接您的这项装修工程是否感兴趣。

  在对装修公司进行了解的同时,您还应该向有过家庭装修经验的家庭进行咨询,看看他们家装修的风格、档次以及造价和工程质量,询问各种装修材料的市场行情,装修公司的各种工程费用。

  通过上述几项的咨询和交流,您对装修市场和装修公司就有了一个初步的了解,把您初选的几家公司情况进行横向比较,您心里必然会有一个选择的倾向性。

  二、确认设计方案

  在确定了装饰公司以后,就可以请装修公司的设计师为您设计装修方案了。设计师要看现场,量房子,再根据主人的基本要求,提出初步设计方案。设计是非常重要的一个步骤。因为后面的一切都是以设计方案为依据的。如装修的格局,材料的种类,施工的程序等都必须在设计方案确定后才能具体落实。

  为了使设计有的放矢地进行,提高效率,主人必须首先确定前面的各项定位,这些定位实际上可以说就是主人给设计师提出的设计框架。设计师将在这些定位的范围内为您提供设计方案。设计方案应该包括工程的总平面图,主要立面图,根据需要配以主要部位的透视效果图,以及一份详尽的报价单。

  您在拿到设计方案后,首先要看设计是否符合自己的要求,您所有的设计要求和功能要求是否都到了满足,对于空间的处理、平面布置、材料的选择,您可以先听设计师的解释,然后提供您的意见和设计师讨论,以求达到比较满意的效果。

  家庭装修的设计不可能像宾馆、饭店的设计那么细致,但必要的图纸还是不能少的,关键的几张图纸,主要透视图应该认真仔细完成,经双方认可后用以作为施工和验收的主要依据,业主大多数对装修设计的内容和范围并不是很了解,因此,为了使您在施工开始前对装修所需图纸的内容和种类有一个大致了解,当设计师给您提供设计图时,能使您基本看懂,对装修未来的大模样心里有一定的底,并对图纸能提出合理要求,就算达到目的了。

  三、制定装修预算

  设计方案确定以后,下一步就要制定工程预算书了。工程预算书是确定该项工程全部装修所需的投资费用的文件。工程预算书先由装修单位根据设计方案和工程量,以及需要由装修公司提供的各种材料费用而提出的。在您拿到预算期单后,应该逐项进行核算,尽量保证各项费用合理。

  装饰工程预算是装饰公司和业主之间的工程结算依据。根据甲、乙双方签订的合同,双方认可的装饰工程预算可直接作为工程造价包干结算的依据。

  【第二阶段】装修合同签订

  装修可谓是业主和JS斗智斗勇的一场战争。总是有很多业主在这场斗争中败下阵来,利益受到了损害却维权无门,问题就出在装修合同中。

  1、约定工期

  相信许多业主都尝过被装修公司拖延工期的苦头,急着搬进新家,偏偏装修才进行到刷墙,无奈当初也没有强硬要求装修公司什么时候完成,真是叫天天不应叫地地不灵。因此在签订合同的时候,一定要跟装修公司约定好一个确切的完工日期。一般100平米的房间简单装修的话,工期在35天左右,为了应对一些突发状况,装修公司一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和装修公司商榷此条款。

  2、付款方式

  有的业主往往太容易听信装修公司忽悠,装修首付给了60%,木工验收后支付35%,如果按照这样的付款形式的话,工期才刚过一半,就已经几乎把装修的全款给了装修公司,那么该如何约束装修公司后面的工程质量跟进度呢?所以在签订合同的时候一定不能手软,尽量采取更有制约性的付款方式,并且对付款前的验收标准要有明确规定。

  3、增减项目

  目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低,然后在开工后逐步增加,让消费者无法再找另外的装修公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价。因此在签合同的时候就应该明确指出应该由我们自己支付的增减项目费用,如果没有我们签字认可的,大可不支付相应费用。

  4、明确赔偿责任

  装修过程中总是会发生很多意外情况,例如施工人员不小心打断承重墙或是损坏楼体外墙面等问题,这些问题都是违反物业要求的,一旦物业发现了是要赔偿的。而交付了装修押金的业主往往就当了这个“冤大头”。至于这些赔偿责任到底该谁来承担,我们在签合同前一定要先明确好。

  同理的其他类似赔偿责任还有工伤赔偿、火宅赔偿、水患赔偿等。对于施工中可能出现的这些情况要提前在合同中注明赔偿责任如何分配,并且业主不要与施工人员签署委托合同,否则一旦出现伤亡事故,业主作为委托人也要承担相应责任。

  5、按图施工

  业主可以在合同上注明要求施工队严格按照已经认可的图纸施工,如果细节尺寸等和设计图纸有出入,可以要求施工队返工,而因返工产生的费用由装修公司承担。

  6、转包赔偿

  工程转包是指承包单位将委托方的工程或者工程中的一个环节转包交由他人来施工,更有甚者实行层层转包,如此一来工程质量便无人监管了,而这样工程一旦出现问题,承包方和施工方往往相互推卸责任,最后吃亏的还是消费者。所以我们在签订合同的时候要谨慎,多留一个心眼。签合同时要明确施工队长或者项目经理的名称等。

  7、明确监管验收标准

  监理对工程质量起着非常重要的作用,所以我们可以在合同中明确规定装饰公司的监理到施工现场巡视的时间间隔,以及一些项目的关键节点可以要求设计师必须在场。关于工程验收一定要事先在合同中明确以什么样的质量验收标准进行,否则一旦出现了问题就很难处理了。

  8、工程质量保修

  装修工程在日常生活中难免会出现一些这样那样的问题,那么装修公司应该承担怎样的保修责任必须要有明确规定。例如出现质量问题,装修公司是包工包料全面负责保修,还是只包工不负责材料保修,或者有其他条款制约,这些都要在合同中体现。

  9、确保文书齐全

  签署合同前确保装修工程书面文件齐全。经双方认可的《工程预算书》,以及全部设计、施工图纸均为合同构成要件。签订装修合同时,务必确保此类书面文件齐全。而且装修业主应把《装修合同》和以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。如发现有害或侵权内容,请点击这里 或 拨打24小时举报电话:4000070609 与我们联系。

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多
    喜欢该文的人也喜欢 更多

    ×
    ×

    ¥.00

    微信或支付宝扫码支付:

    开通即同意《个图VIP服务协议》

    全部>>