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2012-11-10 当您在中国拿到一本属于政府核发的房产权证的时候，您有没有看过一些细节？您房子的土地到租用期满还有几年？您居住的高楼单元属于您的土地面积有多少？您的建筑面积与您室内实际可以布放物品和您可以活动的面积之间的关系是怎么样的（所谓扣除公摊面积后的套内面积）？最最关键的是：那房子是不是像其它商品一样有寿命标识吗？与您房子配套的电梯、消防设施、窗户、外墙保温多少年老化需要保养和更换？这些您都知道了吗？也就是说，您花了几十、几百万买的房子，它到底是什么品质的，它使用的年限和维修成本需要多少您都清楚了吗？现在不管是一般商品房，保障性经济适用房，那些都是名称和房产政策的标签，房子就是用于居住的载体，而那需要花费人们一辈子的辛苦，很多是花费了二代人大部分收入购买的房子，消费者一次消费，能不能一生受用呢？ 土地是国家的，70年租用权是您的，现在想来这策划和决策者应该获诺贝尔经济学奖。如果这人30岁买房子，那70年，应该已经100岁了，那按照现在的去看看，几乎所有的人，他的寿命都难以和土地租用期是一样长寿的，即使那土地到您买房子的时候已经花去了5年的时间，那您也得活到95岁了。这就是中国社会很多人说的，有些问题就“留给子孙去考虑”吧的思想。假如，那房子的寿命与我们人生寿命基本吻合，那这生活一辈子买套房子也算值了。而您看看您的房产证，很多楼从买到的那时候，土地租用期就不到那70年的。而那些二手房，有的应该不到40年了。 现在要认识的是我们建造的房子寿命不如我们肉身的寿命。很多80年代的房子，那楼板是空心预制板，20多年后就出现了老化，已经有整体阳台掉落的事件；家中屋顶楼板断裂的情况。而那外墙脱落，那塑料窗户走形，那些电线老化，那水管龟裂，气管腐蚀，下水管破裂，房屋质量好点的，十几年开始发生，房屋质量初期就有隐患的，那几年后就不断地发生了。 中国房产市场发展是世界人都为之惊讶的，中国人造房成为造富的情况也是世界很多人一下子很难接受的，可那事实是中国人居住的形式变迁让很多世界发达国家人感叹的。注重“外貌协会”的中国房地产建设，每每一处楼盘出现，那真是让很多人激动。人造的环境很多布置得赏心悦目，而那房子的外形更是多姿多彩，中国城市外貌的变化，成为今天世界让都感到想不到的格局。 可我们的建筑业在高速的发展中的不成熟，导致很多因为只注重外貌，而无视建筑内涵质量。电灯是亮的，可那电线的塑料护套5年就老化到硬化和龟裂。承接雨水的塑料管，因为密度不够，抗温度变化能力不够，夏天施工好好的模样，过了一个冬天，那管道变短了，来年的春天一下雨，那水管中间接缝就冒水了。那外墙的漏水，那更是因为材料和施工工艺原因，成为顽疾。高楼楼道内的消防水管被冻爆，那高压水成为楼道内的隐患，至于那喷嘴被冻，在开春时候冒水，那就更是常事。混凝土墙体的裂缝，现在已经被业内公认为“那不影响建筑质量”，而专业的人士自己都知道，那是因为建筑时间控制的原因，导致混凝土应力释放不够的缺陷。外墙保温，那被建议的环保措施，玻璃幕墙被视为美丽的装饰，都因为材料和工艺导致隐患多多。至于建筑施工缺少经验，导致整栋高楼完整倒下；因为地基不妥导致整栋楼成为比塞塔样式，那就足以证明中国速度导致的中国式建筑问题：施工建筑的技术掌握，技术人员的不足，建筑工艺的失控，建筑新材料的不合格。 中国人对社会经济指标的热衷和中国人看到的房产红利可以导致的暴富，使得中国的房价在最近的十年疯狂地上眺（因为那已经是增长的概念），翻番的房价，让中国很多人，包括消费者，注重拥有房子，而无视房子的质量，尤其那些炒房的，因为他们买的根本不是房子，而是赚钱，通过房子作为支点，形成杠杆式的资金增加。也正是这样，很多懂行的人在担心，上海外滩成排的建筑确实成为中国建筑的博物馆了，因为现代的建筑，尤其是那些普通的建筑，能够百年后留下的，应该会寥寥无几。 您去过今天的俄罗斯，人们对于那里的建筑，会有那么一种评价告诉您，彼得大帝时期建筑，成为今天俄罗斯对世界游人推荐的骄傲，而斯大林时代的建筑，今天成为俄罗斯人的烦恼。房子建筑物，需要以时间来评价它的价值，引用俄罗斯的情况，实际上我们在中国也已经感受到，上海这样的中国经济中心，那50年代后期，60年代初期的工人新村，今天已经到了不拆不行的危房状态。80年代建造的多层，很多开始成为必须大修和拆除的建筑物。而除了外滩，您去看看上海那些40年代左右建造的新式里弄和老式洋房，那些有点腔调的别墅，四川路桥边那样的邮政大楼，那地板，那卫生间的小块瓷砖，那钢窗，那些厚实的房门，留下的就是上百年的使用痕迹，没有改变它们的使用功能。 中国的房产市场，不仅要解决的是价格与消费者的承受问题，实际上更需要解决的是房子材料的建造质量，尤其那些新材料的质量控制，那是关键中的关键。 中国政府要关心居民生活，那对住房质量的关心应该是最实在的关心，那不仅可以使得消费者在房产消费上花得值，而且也是对社会资源有效利用的检验。 提出让中国房产调整，修养十年，那是中国已经不需要再疯狂地需要大量地早房子了，而如果我们能够总结一下过去二十年的高速度，过去十年的高价格，我们想想以后几十年的居住者，我们应该不要再冲动了，那些不动产，一旦形成，要么成为经典，要么就是垃圾，一堆很难处置的城市垃圾。所谓修养，就是要按照房产建筑的规律、应该选材、应该选人、应该控制建设工程中的流程和工艺，让我们的新建筑，能够成为后人的骄傲，能够成为激励后人尊敬先人的依据。假如我们没有稳定的十年修养期，中国的房地产发展越快，发展越多，那对子孙后代带来的危害会越大。 |
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