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拍卖房问题多多 市高法将设专门办公室
随着进入拍卖程序的房子逐渐增多，几乎各种档次、各个地段的房子都能在拍卖场里找到“身影”，加上进入拍卖场的房子起拍价一般都比房子的市值低许多，因此吸引很多购房人到拍卖场踊跃举牌应价。有关业内人士提醒，去拍卖场“淘便宜房”，要慎重考虑再举牌。 ■“待转正”问题房居多 进入拍卖场的房子，起拍价普遍比市场上同地段、同品质的房子价格低两成以上。经过几轮竞拍后，房子的成交价一般低于市值10%至20%。据介绍，目前进入拍卖场的房子主要有以下几种来源：第一种是因拖欠购房按揭款被抵债、开发商拖欠工程款以及银行开发贷款被追索等导致房屋涉案被拍卖；第二种是开发商拿出少量商铺等“作秀”拍卖，“哄抬”出高价以便对其他同类房产促销；第三种是部分楼盘的尾房或二手房；第四种是想通过拍卖实现快速销售的少数新盘；最后一种是典当之后房主无法按期还款形成的绝当房产。几种拍卖房源中，由法院审判形成判决后，经当事人申请，法院委托拍卖行进行拍卖的涉案房产占绝大多数。据北京法院系统人士介绍，北京市高级法院将设立委托司法鉴定拍卖工作办公室，统一负责、管理委托司法鉴定和拍卖工作。 ■拍卖房产引出的纠纷“放量” 近期，随着拍卖房成交量飙升，伴随而来的是因拍卖导致的房产官司数量也在增多。一个典型案件是朝阳法院望京法庭受理了一起经由拍卖公司拍卖买受的商品房面积涉嫌缩水，房主要求拍卖公司返还房款的案件。 王某称，2003年5月17日上午10时左右，我参加由中都国际拍卖有限公司召集的“房地产专场拍卖会”，根据拍卖公告，我购买的房屋为都市芳园锦湖园别墅，面积248平方米，价格946400元。我经过竞拍获得了该房屋并向中都国际拍卖公司支付了佣金。2003年9月10日我拿到了该房屋的房产证，却发现房屋的实际面积是242.10平方米，与公告所说的248平方米缩小了5.9平方米。为此我多次找拍卖公司交涉，但拍卖公司以各种理由进行推诿。王某诉至法院，要求中都国际拍卖公司返还多收取部分的房款22515元及多出部分房款的佣金1125元。目前，该案正在审理中。 ■谨慎思量再举牌 专家分析，由于拍卖场里的气氛往往比较热烈，造成部分参加拍卖的买家现场头脑发热，一味叫高价“志在必得”，成交之后头脑冷静下来就觉得买贵了，导致毁约。同时，一些拍卖房产本身“先天不足”，在产权办理等方面有瑕疵，而某些拍卖公司，在房产公示时，对竞买人和咨询人在房产的位置、合法性、投资前景等做出介绍，却对房产原主人在债务、手续等环节的问题避而不谈。这就造成了买主对标的情况了解不足，造成买家到手的是“问题房”。 北京长城国际拍卖公司负责人对记者表示，想买拍卖房的竞买人，首先要了解房屋的产权是否有问题：在交付定金后，可以通过《拍卖公告》上的联系电话预约登记看房。根据拍卖规则，拍卖公司要在组织拍卖之前的一段时间里，根据登记情况将具体标的看房时间通知竞买人。竞买者看房，事先必须查阅有关资料，了解房子的产权情况如使用年限、权属、面积、税费等有关情况，获知房屋目前的市场价值。由于目前进入拍卖场的房产大多是由司法拍卖而来，房产的“合法性”成为购房者考虑得最多的问题。 这些房产，有的拥有完全产权，而有的则与各种纠纷相伴，房屋的产权存在瑕疵。竞买者在参加拍卖之前，应当在选房时，咨询该房产的产权情况。有条件的话，可多去现场观察，了解拍卖房产门窗是否被损毁、取走，最好选择不同天气，下雨天可以看出房屋是否存在渗漏现象等。另外，看房子里是否有动产，如果有，一定要搞清这些动产和物业拍卖的关系。此外，多问一问上下左右邻居和物业管理单位有关拍卖房的情况，多一点查问少一分担忧，多一点信息少一分风险。最后，注意房子的面积问题。（刘新雷）
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