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广州豪宅年均升值20%左右 是市十区均价增长率的2倍广州房地产专家、合富辉煌首席分析师黎文江认为，豪宅分为两种，一种是居家型，位于城市核心地段，享有稀缺自然资源；另一种是社交型，离市区较远，但配备高端社交配套。黎文江表示，同时具备“稀缺景观资源+城市核心地段”的豪宅，价值才是最高的。 据他透露，广州豪宅物业升值潜力大，2007年以来年均增长20%左右，升值速度是广州市十区均价增长率的2倍。黎文江举例说，宏城花园2000年开盘时售价5万元/平方米，如今毛坯售价达13.5万元/平方米，是当初的2.7倍，年升值幅度达22%。2006年开盘的中海观园国际，当时单价17000元，现在二手价格已经去到45000元/平方米，是当年的2.64倍，年均升值21.4%。而2007年以来，广州市十区年均增长10%，豪宅升值速度远超整体楼价涨幅。 “从广州市房地产发展趋势来看，中心区可开发的住宅用地越来越少，供应的住宅产品越来越稀缺。2007年中心区供应比重为57%，2012下降到30%。”黎文江表示，中心区的住宅以单体楼为主，或者底层商业、高层为住宅的商住楼房，而且多临近马路；拥有社区花园的纯粹住宅小区越来越少。而从楼价上来看，市中心豪宅物业的售价也上升得非常快。2007-2012年，中心六区成交均价上升一倍，目前，市区综合素质较高的一手住宅物业价格都在4万元/平方米或以上。 广州市中心标杆豪宅 板块 项目 价格 装修标准 物业管理费（元/平方米/月） 二沙岛 宏城花园 13.5 万元/平方米，约1.8 亿元/套 毛坯 9.8 滨江东 金海湾 二手均价 5万元/平方米，约1000 万元/套 豪华装修 3.8 珠江新城 侨鑫汇悦台 8万元/平方米起步，2000 万元/套起步 豪华装修 —— 凯旋新世界 7.5 万元/平方米，套均2000万元 6000元/平方米 3.9 天銮（楼盘资料） 5.4 万元/平方米，套均1300万元 6000元/平方米 6.5 长堤 爱群荟景湾（楼盘资料） 7万元/平方米，套均1800 万元 7000元/平方米 6 三大豪宅区P K PK 指标 白云新城 珠江新城 二沙岛 城市规划 绿化率 43.6% 30% 45% 面积 9.3平方公里 6.44平方公里，核心区 1平方公里 1.26平方公里 容积率 宜居，低密度 写字楼林立，超高密度 别墅为主，超低密度 人口密度 约 1.2万人/km2 约 5万人/km2 别墅区，人口密度低 景观资源 自然景观 2800 万平方米白云山 最宽 700米珠江 最宽500 米珠江 公园绿地 30 万平方米白云花园、15 万平方米飞翔公园、南北向 80米宽的中央带形公园 28万平方米珠江公园 27 万平方米（广州发展公园、传祺公园、宏城公园） 城市景观 白云新城中轴景观 七大地标的中轴夜景、珠江夜景 珠江夜景 区域价值 地段 城市中心区，紧邻白云山 城市中心区，CBD 城市核心区 功能定位 宜居新城，城市副中心 城市中央商务区 传统豪宅区 发展潜力 广州中心区最后一个新城，经过近10年的规划，发展的初期阶段，未来升值潜力巨大 经过亚运会的快速发展，已步入成熟期， 一手住宅用地已开发完毕，区域开发十分成熟， 区域价值趋于稳定 升值潜力有限 |
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