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從鄰國經驗來看，日本早已開始人口負成長，但東京人口仍持續增加（如圖5）。照這個來看，台北市人口勢必會持續增加（2011、2112上半年各縣市人口淨遷入前兩名為台北市與台中市，而2011台北市人口淨遷入是台中市3倍多！），住宅需求也會持續增加，甚至會像東京近10年來增加速度會更快。這件事的意義是：如果你擔心總人口減少，住宅需求減少，導致房價下跌，年輕人更應該想盡辦法買在台北市！因為人口增加趨緩下，政府只有在人口稠密的大型都會區投入公共建設，才能創造較大的經濟效益（相對於台北捷運獲利豐厚，高雄捷運幾乎虧光，隨時可能停駛），台北市是首善之區，因此政府必將在台北市投入更多公共建設，吸引企業來設立公司、個人來工作與居住，使台北市人口持續增加、住宅需求持續增加。