京润现代城A-2地块规划设计

经我方对贵司A-2第一版规划设计图纸的审核，结合销售市场需求与项目具体情况，要求贵方对A-2地块规划设计按照以下内容进行重新设计。

一. 规划指标

用地面积：48511.28㎡，容积率为3.0，绿化率不低于≥20%，住宅控高70

米，其中商业面积22000㎡是按照土地购置约定必建的，坐落位置仍在30号楼

原位。，

二. 设计要求

住宅设计至少提供2套成熟完整设计方案，以供我方筛选。

1.单体立面设计：维持原设计方案

2.户型设计要点：

①.客厅做阳台，卧室做飘窗，在满足规划容积率的前提下，做到一户两个阳台，提升居住品质。

②.A户型厨房门要正对餐厅区域，提高餐务便捷流畅操作性能，入户靠右侧原设计储物间改为入户衣帽间。

③.合理调整套型面积，充分加大卫生间面积，趋与使用舒适合理。

④.户型比例指标：

 

户型	比例	面积	套数
一房	5％	60---70	72
二房	35％	80---90	456
二房	27％	90---100	360
三房	18％	100---120	240
三房	5％	120---130	72
三房	5％	130---140	72
四房	5％	140---160	70

 

3.商业公建裙房的设计要点：

本地块周边为市区规划街道，为提升小区居住综合服务功能，沿街布局公建及商业裙房，布局要求紧凑，并充分考虑居住区全封闭物业管理硬性要求，建筑风貌与色调要与A-1街区相一致，但平面布局在服从规划设计的基础上要大胆创新，特别处理好与紧邻住宅的衔接关系，尽量保正商业用房布局方正，至少推出不少于2套比较成熟的设计方案供我方参考，设计成果至少在5年内为超前，10年后不落伍，并将层平面图及使用功能表述清楚，该项设计是本项目重重之重，它直接影响着我方楼盘的销售价位和整体项目的品牌，对项目占有着不可估量的重大影响和意义。

三、地上车位与地下车库的设计

以地上停车泊位与地下车库结合设置，住户与车位（包括沿街地面停车位）的比例按照规划设计要求设计，如地下车位与地上车位数量未满足规划要求指标，23#楼南端设计地下车库作为增加邻街商业车位需求与原规划指标补充调整。同时满足人防要求，并考虑景观协调；要充分考虑利用小区边界退红线部分，考虑方便临时停车。

四、其它要求
1、 设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。
2、 图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题：
① 该方案预期目标及达到目标的构思；
② 如何基于地块环境形成设计概念；
3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确：
① 建筑基地、住宅、商业、公建、裙房分别占地面积、层数、建筑面积数据，

总绿地面积。
③ 道路及停车用地面积（A、道路用地面积；B、地面机动车停车用地面积及泊位数量；C、地面非机动车停车用地面积;D、地下车库泊位数量）。
4、设计成果：
Ａ、图纸内容
详见设计合同相关部分要求
B、展示图板，统一A1规格，至少包含以下内容：
①　彩色总平面图
②　彩色鸟瞰图
③　彩色透视图
④　彩色建筑立面图
⑤　各种分析图
⑥　建筑平、立、剖面图
⑦　其他需加以展示的图纸
五、设计周期
以上设计内容请在15个工作日之内完成，并送达敝司的办公地点。

 

 

 

京润现代城工程技术部

                                            2002年12月5日