现政策下,出售二手房买卖双方需要各自承担哪些税费

广州市正常的普通住宅买卖交易：

 

第一种：是各付各税。

 

1、卖方：证未过五年；5.61%营业税，1%个人所得税，3元每方的交易管理费。

      买方：契税；首套是1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%），二套是3%，3元每方的交易管理费，工本费50一本，印花5元一张。

 

2、卖方：证过五年，免营业税，1%个人所得税，3元每方的交易管理费。

      买方：契税；首套是1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%），二套是3%，3元每方的交易管理费，工本费50一本，印花5元一张。

 

3：卖方：证过五年，而且是唯一物业的话，既免营业税和个人所得税，只需交3元每方的交易管理费。

      买方：契税；首套是1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%），二套是3%，3元每方的交易管理费，工本费50一本，印花5元一张。

 

 

第二种：卖方实收，买方包税，也就是上述税费全由买方支付第三种费用是：中介费，都由买方支付

 

 

2011-09-24