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【案例】家住武昌南湖的张先生说，岳父母有套房子位于张之洞路，考虑到附近有重点学校，岳父母准备将这套房子赠与女儿(即张妻)。这套1998年建成的房子，面积约110平方米，初步估计总价为80万元。 【解析】住宅房产赠与需缴纳0.05%的交易印花税，总价1%的个人所得税，5.8%的营业税，4%的契税，80元的房屋登记费，证照印花税和工本费合计15元/本，土地登记费33元/套，交易评估费为评估价的0.3%，测绘费为每平米1.36元。如果房产的土地性质是划拨用地的，还需缴纳土地收益金。 不过，由于张先生岳父的房子是属于直系亲属之间赠与，可免征个人所得税，而且这套房子办证已满5年，免征营业税，也不需要交土地收益金。 方式一：赠与过户需缴税费合计人民币32677.6元 其中：印花税800000×0.05%=400元。 契税800000×4%=32000元。 测绘费110×1.36=149.6元。 土地登记费33元。 房屋登记费80元每套。 证照印花税和工本费15元。 方式二：交易过户需缴税费合计人民币324827.60元 收取的税费包括5元/平方米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.8%的营业税，1%—4%不等的契税，房屋登记费和证照印花税、工本费合计95元。 根据政策，转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。这套房子总价100万以下，面积在140平米以下，但张先生已经有一套住房，所以这套房按3%征收契税。 所以，这套房子如按普通房产交易算，需缴税费为： 其中：手续费 5×110=550元。 契税 800000×3%=24000元。 登记费80元每套。 证照印花税、工本费15元。 测绘费 110×1.36=149.6元。 土地登记费33元。 方式三：继承需缴费合计人民币95元 收费标准为交易印花税0.05%，2008年11月1日后转让的，免征印花税。 其中：房屋登记费80元每套。 证照印花税和工本费15元每本。 这种方式虽省钱，但在张先生岳父生前是无法实现的，而且也解决不了小孩明年的上学问题。 |
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