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新浪乐居讯（编辑 朱曼青）在开始今天的议题之前，我想请问买房人，你有计算过自己买房路上交过多少钱吗？除了首付和月供，相信鲜少有人能够记清并计算税费的支出。其实，在买房过程中，税费也是不可忽视的重心，比如夫妻加名去名不需要征收契税，只需手续费和工本费即可；家庭唯一住房证明是缴纳契税的凭证等，如若事前不摸清，那这势必会给家庭增加负担。
攒钱不易缴税也难 在买房交税的过程中，契税、营业税、个人所得税、公共维修基金等各种税你知晓多少？何时缴纳？如何避免交税盲点？不管你准备买房还是买房进行中，下面就跟随小编一起来了解下税费常识。 【各税大不同 买房所缴纳的税费大全】
小编吐血整理 一张图看懂全税费 对于首次买房的菜鸟来说，买房到底要交哪些税呢？就图表所示，契税是交税过程中的核心，但契税的征收需要明确普通住宅的概念。据相关规定，普通住宅界定标准为住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144(含)平以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。只有这3个条件全部满足，才算普通住房。 这些税到底如何收取？小编为大家算这样一笔账，倘若同样89平房源，总价为100万的房源，按照图表所示，新房需要大概缴纳10000元的契税 20000元的公共维修基金 500元的印花税共计30500元。而二手房交税比较复杂，以满2年以上的住房条件为例，那计算的税费大概为10000元的契税 534元的交易综合费 200元的登记工本费 20元的土地证工本费（应按实际数据为准） 200元的抵押登记费（应按实际数据为准） 3000元的贷款评估费共计13954元。虽然这个数额相对来说比新房划算，但可千万别忘了中介费也是一笔大额的支出，所以万不可忽视。 【这些税都在什么时候交？交给谁？】 上述的税费知晓后，何时缴纳也是需要重视的问题。当然，新房和二手房的交税时间有所区别，但整体来说，新房交税手续没有二手房复杂，新房交房时业主需要备好一笔费用，用来支付契税、公共维修基金、印花税等税费给开发商代为征收。
两证到手房子不愁 而二手房的交税时间比较复杂，据身边一位刚办完二手房手续的赵女士说道，她首先在草签合同之后就进行中介费的缴纳；接着办贷款时，还缴纳贷款评估费给评估公司，再有过户交税时，赵女士还缴纳契税、产权登记费、交易综合管理费、抵押登记费等各种税，这些需在房屋所在区域的房产交易中心进行，据她透露，整个过程办下来耗时1个月左右，相对来说还是比较顺畅。她现在就等着房产证和土地证到手住进自己的房子了。 【交税需谨慎 新房与二手房标准大不同】 很多人在买房时，往往会纠结于价格，这本是无可厚非。先不论新房与二手房的价值点以及利弊，这里主要强调的是新房与二手房交税过程中的区别。
税费计算需仔细 在上述的交税时间难易程度上来说，新房的交税手续会比较集中；二手房交税办理需一环扣一环，时间比较冗长。 其次，新房买房者交税的税种大致为三个，契税、公共维修基金和印花税；而二手房的买方税种远超过3个，包括契税、印花税、产权登记费、中介费、交易综合管理费、抵押登记费、贷款评估费等等。而卖方这边按照时间年限交的税有营业税和个税，当然现在很多个税都是卖方直接让买方承担。由此可见，二手房的税种更为丰富。 再次，新房与二手房相比，缴纳的税种少，同样90平以下的房源，那按照标准来看，新房税费比二手房要少。 最后，需要强调是，不论是购买新房还是二手房，税费都是不可避免的“劫”，所以在起初购买房屋的时候，就应该提早对房源的面积大小以及性质有大致的了解，继而再计算自己需要缴纳的税费，做到心中有数，才是正确的买房之道。 |
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