有时候购买一套房子几十万,却要缴纳税费好几万! 这都有包含哪些费用呢?每项费用的收取标准又是怎样的呢?购买新房、二手房税费的差别又在哪儿?赠予、继承房产又是什么标准?…. 房产交易税费收取标准大统计!看到二手房税费那一栏,你的内心一定是崩溃的! 购买新房交易税费 购买商品房(新房)交易税费: 1、契税 首套房: 90(含90)平米以下契税税率为:1% 90平米以上契税税率为:1.5% 二套房: 90(含90)平米以下契税税率为:1% 90平米以上契税税率为:2% 三套房: 统一征收3% 非住宅: 统一征收3% (40年产权loft、SOHO、商铺、商业等) 注:购房缴纳契税时,认定首套二套标准为:以家庭为单位(购房人、配偶及未成年子女),拟购住房所在县(市、区)行政区域内的房屋套数。 2.印花税: 住宅免征,非住宅按总房款的0.05%收取 3.公共维修基金 有电梯住宅:133元/平米 无电梯住宅:51元/平米 4.登记费 住宅80元/宗,非住宅:550元/宗 举个例子,小明购买一套80平米的带电梯住宅,网签价为100万,需要交纳的税费为: ①网签价100万,即缴纳基数为100万元 ②首套房,面积80平米(<90平米),契税费率为1% ③带电梯,维修基金为133元/平米 ④住宅产权,登记费为80元/宗 那么收取的总税费就是2.072万。 购买二手商品房交易税费 在了解二手房交易税费之前,你需要先把缴税基数搞清楚,缴税基数是综合三个数值来决定的,分别是上手价、网签价、地税局的过户指导价。 上手价:房屋上一次交易的网签价; 网签价:本次交易中网签体现的成交价; 地税指导价:房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价; 三个数值中,最高者即为本次交易的纳税基数。 例如:业主之前买进该房屋时网签价为50万,本次卖出,网签价为100万,地税局给到的指导价为90万。那么,取其最高价100万作为纳税基数。 那么二手房买卖需要缴纳哪些税费呢? 1、契税(买方支付) 首套房: 90(含90)平米以下契税税率为:1% 90平米以上契税税率为:1.5% 二套房: 90(含90)平米以下契税税率为:1% 90平米以上契税税率为:2% 三套房: 统一征收3% 注:与购买新房收取标准一样 2、增值税(营改增) 分两种情况收取(不区别房屋面积大小) (1)房屋未满2年。 增值税税率为5%,附加税税率为0.6%,在实际操作中,增值税与附加税绑定征收,征收税率为5.6% (2)已满2年。免收增值税。 注:以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算 3、个税(买方支付) 也分两种情况收取 (1)未满五年或者并未是家庭唯一自住房,两者需同时具备。征收标准如下: ⑴商品房,个税税率为2%; ⑵公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房,个税税率为1%。同时增收1%的土地收益金; ⑶拆迁房、安居房,个税税率1%,不缴纳土地收益金; ⑷拆迁返还的经济适用房出售后再次交易,个税征收2%,土地收益金征收1%; (2)已满5年,且为家庭唯一住房,免征个税。 注:根据房屋性质不同个税税率也不同 4、房屋维修基金 收取标准与新房一样,不过有两种情况,可以暂缓缴纳维修基金。 (1)已购公房及拆迁返还的房子再次进行交易时,暂缓缴纳。 (2)2012年3月1日之后交易的房产再次进行交易时如果没有使用房屋维修基金,可免缴。 5、登记费 住宅80元/宗,非住宅:550元/宗 与购买新房收取标准一样 6、评估费 买房还需向评估机构一定的评估费,多数是按评估价的2‰收取,但各区不尽相同。 7、中介费 成都的收取标准一般为2%,全部由买房承担。 举个例子,小明购买一套100平米的未满2年的二手商品住宅,网签价为100万。 那么,他需要交纳的费用包括: ①契税,超过90平米,税率1.5% ②增值税,未满2年,税率为5.6% ③个税,未满5年,税率为2% ④登记费,80元一宗 ⑤评估费,按2‰来计算 ⑥中介费,按2%来计算 最终,小明购买二手房商品住宅,除了房款之外还需要缴纳的税费就是11.808万元。 是的,100万的房子,光是税费就要交11.308万,尽管有些费用可以与卖家协商,但基本上都是买房承担。这高的离谱的税费,确实会吓跑购房者! 受赠不动产的税费 那么,个人受赠不动产,需要交纳那些税费呢? 分两种情况: 1、赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的包括: ⑴全额契税,3%(无关面积大小) ⑵印花税,0.05% ⑶登记费,80元/户 2、赠与非直系亲属,即按照二手房买卖的税费征收标准来收取。 举个例子,王大爷将市值100万的房产无偿赠予给儿子王小明,那么小明仅需要支付: ①契税,3% ②印花税,0.05% ③登记费,80元/户 那么,小明缴纳的税费就是3.058万元。 但是!如果王大爷把房产赠予不是法定继承人的李翠花,那么就得按照二手房交易的标准来收取了。 继承不动产所需税费 个人继承不动产,需要交纳那些税? 1、契税 分两种情况收取: (1)法定继承人免征契税。(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母) (2)非法定继承人, 征收全额契税3%;还将收取产权登记费。 补充: 个人将无偿受赠的房产再次转让,需要交纳哪些税? 1、 增值税,5.56%(5年内再次装让的缴纳,反之,免征) 计时分两种情况: ①对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房,时间从赠与人取得房产时间起计算; ②对于其他无偿受赠方式取得的住房,从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。 2、个人所得税,20% ●个人所得税计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。 ●应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。 ●其中:合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 没有看懂的,听我来解释,这20%不是指卖房的总价的20%,你可以理解为从受赠开始房产升值部分的20%。 比如,收到受赠房屋时房子值40万,现在卖出去,卖了100万,房子装修时花了20万的装修。那么~ 应纳个人所得税税额=(100万-40万-20万)×20%=8万 好了,今天房屋税费的讲解就到这儿,如果有没有说到的快来补充,留言区等你嗨! |
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