2013二手房交易税费有哪些，怎么算

2013二手房交易税费有哪些，怎么算

编辑：JQ 日期:2013/01/10 来源:都市圈房产

2013年来了，但是房价还是没有降，因此许多人会选择价格相对新房较低二手房。那么2013二手房交易税费有哪些，怎么计算呢？下面，都市圈房产小编来告诉你，2013二手房交易税费如何计算。

2013二手房交易税费买卖双方都需要缴纳的：

2013二手房交易税费卖房人部分：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、其他费用

2013二手房交易税费买房人部分：

1、 契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平米

5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

6、其他费用。

以上就是2013二手房交易税费，其他费用可以参看广州二手房交易税费，其他地区不会相差太多。

广州二手房交易税费及计算

税费名称		出售方			购买方	备注
合同公证费		总房款×0.3%			——	由引发方承担
合同印花税		总房款×0.05%			总房款×0.05%	双方（暂免征收）
交易手续费		2.5元/平方米×建筑面积			2.5元/平方米×建筑面积	双方
交易登记费		——			80元/套	免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费
抵押登记费		——			商业及组合200元/套
					纯公积金100元/套
配图费		——			25元/张
权怔印花税		——			5元/本
贷款保险费、担保费		——			贷款额×系数
契税	普通住宅	——			总房款×1.5%	对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
	非普通住宅	——			总房款×3%
营业税	普通住宅	5年内		房款差额×5.55%	——	售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）
		5年上		——
	非普通住宅	5年内		总房款×5.55%	——
		5年上		房款差额×5.55%
所得税	普通住宅	总房款×1% 或 利润×20％			——	１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
						２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
	非普通住宅	总房款×2% 或 利润×20％			——
						３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。
土地增值税	普通住宅	征免			——	凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ②因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。
	非普通住宅	可以提供购房发票	应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计X 速算扣除系数。
	（暂免征收）		① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
			②50%< 增值率 ≤100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；
			③ 100%< 增值率≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；
			④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
		无法提供购房发票及契税单	转让收入的0.5%
备注	普通住宅必须满足的三个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米以下（含120平方米）；3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（含1.44倍）。