契税、营业税、个人所得税、土地增值税等,加上近期关注度最高的年收入12万以上申报个税,诸多税费成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。那么现在买卖一套二手房究竟要交纳多少税费?税收有哪些优惠政策?
备注
二、关于房屋购买时间的确定
住宅二手房交易税费
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税费名称
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出售方
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购买房
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合同公证费
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总房款×03.%(由引发方承担)
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合同印花税
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总房款×0.05%
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总房款×0.05%
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交易手续费
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2.5元/平方米×建筑面积
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交易登记费
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80元/套
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抵押登记费
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商业及组合200/套
纯公积金100元/套
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配图费
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25元/张
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权证印花税
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5元/本
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贷款保险费、担保费
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贷款额×系数
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契税
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普通住宅:总房款×1.5%
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非普通住宅:总房款×3%
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营业税
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普通住宅
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5年内
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总房款×5.55%
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5年以上
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非普通烛照
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5年内
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总房款×5.55%
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5年以上
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差额×5.55%
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所得税
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普通住宅
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总房款×1%或利润20%
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非普通住宅
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总房款×2%或利润20%
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中介费
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总房款×1%(或由一方支付2%)
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总房款×1%(或由一方支付2%)
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备注
一、同时满足以下３个条件的视为普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
二、关于房屋购买时间的确定
1、凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。
2、凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。
3、凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。
举例
以某套１2０平方米的普通住宅为例，该房原购价为80００元／平方米，现不足5年以9000元／平方米的市场价格出售此套房屋，购买方为纯商业贷款,按照新的房产转让税收政策，这套房子买卖双方需要缴纳以下税费：
卖方
合同公证费:3240元
合同印花税:540元
交易手续费:300元
营业税:59940元
所得税:10800元
中介费:10800元
共计:85620元
买方
合同公证费:3240元
合同印花税:540元
交易手续费:300元
交易登记费:80元
抵押登记费:200元
配图费:25元
权证印花税:5元
契税:16200元
中介费:10800元
共计:31390元(其中不包括贷款保险费、担保费)
编辑提醒1:房屋性质不同 税费不同
以上是二手商品房买卖所要交纳的税费.除了二手商品房,还有经济适用房和已购公房两种特殊性质的二手房,其买卖所交纳的税费又有所不同.
经济适用房
经济适用房住满五年之后方可上市交易，且交易过程中卖方要交纳一定比例的土地出让金。具体比例为合同标的额的10%作为综合地价款.
已购公房
已购公房出售时,买方要交纳当初购买房屋总价的1%作为土地出让金.
编辑提醒2:税收有优惠政策
土地增值税
１、对居民个人拥有的普通住宅，转让时暂免征收土地增值税。
２、对居民个人拥有的非普通住宅，凡居住满５年或者五年以上的，免予征收土地增值税；居住满３年未满５年的，减半征收土地增值税；居住未满３年的，按规定计征土地增值税。
个人所得税
１、对个人转让自用５年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
２、为了鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后１年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免税。对此优惠政策，为提高工作效率，朝阳地税局一般采取先征后退的原则，即：售房者在代开****的同时，先按规定缴纳个人所得税，如果符合享受优惠政策条件的，可向其代开****的税务所提出申请，并携带有关材料，即时办理免税及退税手续。
编辑提醒3:二手房转让所得计入年收入范畴,需个税申报
转让二手房往往会使原房主得到一笔不小的收入，但很多个税申报者可能并不清楚，房屋转让收入也应计入个人年所得总额，并进行个税申报。如出售5年以上普通住宅所得收入,此类情况可免征房屋转让个人所得税，但仍需将转让收入计入年所得总额,如年所得额超过１２万元，就需要进行个税申报。
