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有人要买房，有人要卖房，契税、个税、增值税这三个主要的税种别傻傻分不清楚，咱们一起来认识下这几个买房、卖房过程中重要的小伙伴。 契税的个人独白：“买房子的人跟我有关，不管你买的新房、二手房，公寓，都需要过了我这关。” 官方解释：房产契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等都会有我的身影。 个税的个人独白：“卖房子的人跟我有关。二手房的卖方都需要了解我的价格。新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。” 官方解释：房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。 增值税及附加个人独白：“我的前身是营业税。敲黑板:个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。” 郑州税费大讲解 1.郑州税费收费标准 目前郑州二手房根据房屋类型的不同，涉及的税种也有所区别。笼统来讲二手房交易涉及的税种总的来说有：契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等。 二手房交易中，买方需要缴纳契税，不管是什么类型的房屋交易，契税都是不可缺少的。根据首二套和房屋面积不同，契税的计算方式也不同。 契税 个人所得税 增值税及附加 买方需要承担契税，卖房承担个人所得税、增值税及附加。但是在实际交易中，税费由买卖双方协商，在大多数情况下大多都是买家来承担税费。 2.新房、二手房税费大讲解 从上表可以看出，新房、二手房契税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税，新房需要缴纳住宅专项维修资金 3.“满五唯一”能省多少钱？ 什么是“满五唯一”？  举个例子： 房子面积100平米，售价200万（假设和网签价一样），房子是普通住宅，房子原值100万，房子的交税时间不同决定了他的缴税价格。 第一种情况：不满两年 契税：200万×1.5%=3万元 增值税及附加： 200万×5.6%=11.2万元 个税： （200万-100万）×20%=20万元 共计：34.2万元 第二种情况：满两不满五和满五不唯一 契税：200万×1.5%=3万元 增值税及附加：免征 2015年1月1日及以前交的契税 个税： 200万×1%=2万元 共计：5万元 2015年1月1日后交的契税 个税： （200万-100万）×20%=20万元 共计：23万元 第三种情况：满五年并且唯一 契税：200万×1.5%=3万元 增值税及附加：免征 个税：免征 共计：3万元 注：此税费是估算，税费以实际情况为准！ 通过以上案例，我们可以清晰的看到，房子满五唯一是最省钱的。但是一般满五唯一的房子都比较抢手，所以即使买不到满五唯一，满两年房子也是比较好的选择。 发布二手房信息注意事项： 1、房屋信息提供者为房主，公布的信息授权本公众号使用，其他人员或机构不允许非法使用。房源信息务必真实有效，业主要对其真实性负责。基本信息包含：小区名称+具体地址+房源面积+房屋价格+其他信息+联系方式。本公众号为公众平台，提供信息发布，但未对房源真实性进行审核，请房主和购房者注意防范风险。 2、欢迎有二手房源出售、购买需求的粉丝直接留言信息，本公号酌情精选房源单独发布（须有图片包含产权证、户型图等）。本平台发布信息不收取任何费用 |
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