卖房记得悭税 房贷利息中介费均可抵缴税

卖房记得悭税 房贷利息中介费均可抵缴税　

2013年01月09日08:20佛山日报[微博]我要评论(10)

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市民吴小姐近期准备卖掉一套房产，但令她大伤脑筋的是，这套房子的房产证不够五年，会产生一笔不小的税费。经过咨询多位熟悉二手房交易税费的人士后，吴小姐才了解到，原来已还过的房贷利息，也可以抵掉房产交易中的部分个税。

合理购房费用可税计减除

其实，转让二手房所得可扣除营业税、贷款利息等费用计个税的规定早在2006年已经出台。据了解，国家税务总局明确购房合理费用包括：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费、中介费等费用。这些费用在计税时可税前减除。

国家税务总局的这份文件还给了地方税务部门在核定征税方面的1%～3%执法弹性。这也为税费减免提供了空间。

需采取据实征税方案

据多次帮助客户抵扣过个税的二手中介阿勇介绍，以吴小姐的情况来算，由于证未满5年，税费不少，可以采取据实征收个税方法。该房产房贷还了4年，已经缴纳了数万元的利息，只要吴小姐带上原始购房发票，再去银行把相关房贷还款凭证打印出来，就能抵消掉大部分的个税。

算算账：百万房产可省2万余个税

以现有一套房原先购入时是60万元，现在(不满5年)以总价100万元出售，房子增值40万元。可扣除的合理费用包括：4年的利息假设是7万元，中介服务费按2%计算是1.2万元，营业税(按5.5%征收)是3.3万元，契税按1%征收是6000元，产权登记费和工本费各50元，总共涉及的合理费用是121100元。如果仅仅按照买卖差额扣税，那么支付的个人所得税将是40万×20%需要交纳8万元，而扣除合理费用再计算个人所得税，则是(400000-121100)×20%，需缴纳55780元，可节省个人所得税24220元。