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如今工薪阶层想在城市里买套房子已经是不太可能了。政府几次对房价调控虽然有一定效果，但还是压不住房价的上涨。为何调控还是不能压住房价呢？难道任由房价这样继续涨下去吗？纵观历史人类的发展都与土地息息相关，社会矛盾、战争激发都因土地而起。眼下房价还是不断在涨，国人的贫富差距也越来越大。如果这种状况还是不能得到有效的控制和改变那么社会矛盾定必定会更加严重。 既然“土地”这一稀有资源非同一般，那么我们更应该注重“土地”的合理开发和使用。只有让土地的使用率最大化才能更好的调节社会发展。那么房子就不能像普通商品一样进行买卖。房价会涨有很多因素，投资炒房是导致房价上涨的最主要因素。但是我们又该如何来控制投资炒房过热而导致房价上涨过快呢？限制房屋购买数量是否是最佳方法呢？ 个人认为若要控制房价上涨首先就应该控制“房屋出租价格”和“房屋空置率”有效的控制这两个环节那么房价就会自然下压。现在城市里生活工作绝大多数是外来人口，这部分人口大多数买不起房子而是租住房屋，但现状是大部分人租住的都是小区地下室、楼顶加盖或者是民房私宅，这些住房条件都非常差甚至有些还是危房。如何能将这部分人口的租住环境条件进行改善？ 其实答案很简单，对于投资炒房的那些人手中肯定不只有一套房子而且绝大部分房子都是买了空置在那等着增值再卖。那么这部分空置的房子就有政府相关部门统一进行强制管理。对手中有多套房屋的默认其一套正常使用居住，其余的几套给予三个选择第一种选择由政府相关部门统一登记并由社区物业或者中介进行出租，出租价应设置合理是租用人能接受的起的价格由当地政府根据城市地段房屋相应的配套设施进行强制指导价并收取一定税收。第二种选择就是由房东自行将手中多余的房屋出售。第三种选择就是房屋空置，对于有些房东不愿将房屋出租的可以选择房屋空置，政府对空置的房屋收取一定的“房屋空置占用土地税”对空置超过7年的房屋由原开发商按房屋购买成本+银行利率强制收回并公开重新出售房屋。 这样一来买不起房子的人可以租到正规合法的房屋，城市里的房屋空置率也会大大下降。民房私宅违章搭建等现象也就会减少，城市改造拆迁也更加容易。这种方法可以保证投资炒房的人买了房子不亏钱但又无法从中赚到高额的利润回报，这样投资客们自然就会转移到其他行业和渠道去投资了。房价也就能得到根本性的控制！ |
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