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1 引言
目前，在我国 建筑工程建设项目中，出现很多地下工程，无论在数量还是面积方面，地下工程项目都比以前增加了好多。特别是这几年来，房地产的开发正飞速发展，很多房地产建设项目或高层 建筑在建设中，受土地价格大幅度上涨的影响，为了充分利用土地，提高利用率，往地下空间纵深发展 建筑，均设置有地下室。同时，公园、广场、绿地等也开始修建地下人防工程、地下停车场工程。地下室施工质量对提高建筑物使用功能、改善人居环境有着极其重要的作用，地下室作为建筑工程的一个重要组成部分，探讨地下室工程施工质量控制有着非常重要的意义。
2 地下室的类型
2.1 按使用性质分类
按使用性质分类，地下室可分为普通地下室与人防地下室。
(1)普通地下室
普通地下室一般用作高层建筑的地下停车库、设备用房。根据用途与结构需要可做成一层或二、三层地下室。
(2)人防地下室
人防地下室是结合人防要求设置的地下空间。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
2.2 按埋入地下深度分类
按埋入地下深度分类，地下室可分为全地下室与半地下室。
(1)全地下室
全地下室是指地下室地坪面低于室外地坪面高度超过该房间净高1／2者。
(1)半地下室
半地下室是指地下室地坪面低于室外地坪面高度超过该房间净高1／3，且不超过1／2者。半地下室可利用高出室外地面的侧墙开设窗口，解决室内的采光与通风问题。
3 地下室的防潮、防水施工问题
防水、防潮是地下室施工中要解决的重要问题。忽视防水、防潮工作，会造成地潮或地下水侵蚀地下室，严重时致使地下室不能使用，甚至影响到建筑物的耐久性。确定防水、防潮方案，要以地下室的标准、结构形式、水文地质条件为依据。
3.1 地下室的防潮
现行施工中虽然也都作了防潮处理，但效果往往不如人意。究其原因，主要存在以下问题：(1)偏离规范及设计要求施工；(2)片面强调某一方面的措施而忽视其他措施。
当地下水的常年水位和最高水位都在地下室地坪标高以下时，地下水不能直接侵人室内，墙和地坪将受到土层中地潮的影响。地下室为砖砌体结构时，应做防潮处理，防止土层中的毛细管水和地面水下渗而造成的无压水对地下室造成侵蚀。
地下室的防潮构造的要求是：墙体必须采用水泥砂浆砌筑且灰缝饱满；设置防潮层，防潮层包括垂直防潮层和水平防潮层。
垂直防潮层设置在外墙外侧，一般先抹一层20mm厚水泥砂浆找平，然后刷一道冷底子油和二道热沥青至室外地坪散水坡处，再在防潮层外侧回填500mm左右宽的低渗透性土壤(粘土、灰土等)，并逐层夯实，以防地表水的影响。
水平防潮层必须设两道。一道设在地下室地坪附近，一般设在地坪的结构层之间，另一道设在室外地面散水坡以上150--200mm的位置，以防地潮沿地下墙身或勒脚处墙身侵入室内。
当地下室为混凝土结构时，混凝土可起到防潮的作用，不必再做防潮处理。
3.2 地下室的防水
当设计最高地下水位高于地下室地坪，地下室外墙受到地下水侧压力的影响，地坪受到地下水浮力的影响，此时必须考虑对地下室外墙做垂直防水和对地坪做水平防水处理。
地下室防水主要是采用防水混凝土和外包式柔性防水。
防水混凝土的防水效果可通过两个途径获得：集料级配；掺人外加剂。集料级配主要是采用不同粒径的骨料进行级配，同时提高混凝土中水泥砂浆的含量，以提高混凝土的密实性。掺人外加剂是在混凝土中掺入加气剂或密实剂以提高抗渗性能。防水混凝土外墙和底板不宜太薄，一般厚度均在200mm以上，否则会影响抗渗效果。为防止地下水对混凝土的侵蚀，在墙外侧应抹水泥砂浆找平，然后外涂防水涂料或刷冷底子油一道、热沥青两道。
为防止防水混凝土出现裂渗，必要时，应附加外包柔性防水层。外包柔性防水层有油毡防水层和涂料冷胶粘贴防水层。采用油毡防水层时，油毡的层数应根据地下水的最大水头(最高地下水位至地下室地面的垂直高度)选用。
油毡沿地坪连续粘贴到外墙外表面。粘贴前，先在地下室外侧墙面抹20mm厚的1：3水泥砂浆找平层，涂刷冷底子油一道，然后分层粘贴防水卷材，并应高出最高水位0.5～1 m，其上部做防潮处理，最后以半砖墙进行保护。
采用涂料冷胶粘贴防水层时，是采用橡胶沥青防水涂料配以玻璃纤维布或聚酯无纺布等加筋层进行铺贴。它的防水效果、耐老化性能均较油毡防水层好。随着涂料防水材料的发展，这种材料在地下室防水工程中将会得到广泛应用。
除上述防水措施外，还可采用人工降排水的方法，消除地下水对地下室的影响。
降排水法分为外排法和内排法。外排法指当地下水位高出地下室地面以上时，采取在建筑物四周设置永久性降排水设施，通常采用盲沟排水，使地下水位降低到地下室底板以下，变有压水为无压水。城市总排水管高于盲沟时，则采用人工排水泵将积水排出。内排水法是将渗入地下室内的水，通过永久性自流排水系统如集水沟排至集水井再用水泵排除。在构造上常将地下室地坪架空或设隔水间层，以保持室内墙面和地坪干燥。为确保防水效果，有些重要的地下室，既做外部防水设施，又设置内排水设施。
4 地下室通风工程
随着我国经济的飞速发展，城市地下室受需求影响也急剧增长，智能通风控制系统应运而生。
4.1 地下室通风系统进行智能控制
地下室通风工程分有清洁式通风、滤毒式通风和隔绝式通风。地下室通风设备，新风系统运用空气对流，负压换气的原理来设计，负压风机安装在通风不良的地方，正常工作时，利用机械动能使风机运转，将地下室停滞不动的热气、异味、乌烟在最短的时间内迅速排出室外，同时把室外新鲜的空气和室内气体进行循环交换，从而达到通风降温改善房间环境的目的。根据《高层民用建筑设计防火规范》中规定，地下室每个防火分区的允许最大建筑面积为500m2，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统时，地下部分防火分区的允许最大 建筑面积为2000 m2。所以，一般情况下送风机风量大于排风机风量的一半，排风机进行智能控制时风量根据空气品质负荷进行调节具有不确定性，带来的室内外压差也不确定。
4.2 排风机和送风机变频协调运行
一套控制系统控制一台排风机，一套控制系统控制一台送风机，空气品质传感变送器安装在排风管总管上，感测整个受控区域空气品质平均值并把信号输出到控制系统，控制系统把信号复制分别分配给排风机控制器、送风机控制器同比例调节风量。
5 总结
建筑物地下室工程施工质量的控制，要注重整个施工阶段施工的控制。施工过程只有做好事前的预控、事中的监控，才能从根本上控制地下室施工质量。另外，在地下室施工质量控制中应遵循以下两个原则：一是以防为主，多道设防，刚柔相济的原则；二是对地下室细部构造应精心施工的原则。
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