 ◎文：龚汉岚
比升值更划算的是旅游
宜春，这座上海人并不算太熟悉的旅游城市，吸引了陈女士一家人购置房产。“最初是我弟弟的同事老早就在那买了房，我弟弟嫌太远，没买。”隔了两三年后，一家人又谈起了这件事，依然念念不忘宜春，“我们家没有外地人，想和弟弟两家人有个一起度假的地方，想想还是买在了宜春。”
让陈女士一家动心的是宜春“温泉入户”的概念。“家里不要热水器的，直接用的是温泉水，它的温泉水是含硒的，全世界除了法国，就是宜春了，不像其他地方的温泉水有硫磺，这里的温泉水是可以直接喝的，口感很好，不像上海要过滤的，有股味道。”不仅在家里喝温泉水，陈女士还爱跑到温汤镇上去泡温泉脚。“镇上有一口井，把水摇上来，大家边泡脚边聊天。要是游客来了，没有带桶，就花上5块钱买一个，大家一起泡。在上海你当然也能泡脚，但可能就是想起来泡一次，之后很久都不去了，在这里，有这个氛围，天天都想去泡。”
说到温泉的好处，陈女士可谓滔滔不绝，这一次买房投资的益处反倒不是赚钱了，而是买到了一个“百去不厌”的房子。每年春秋冬季，他们全家人都会宜春度假，爬爬山，享受享受温泉。
比旅游更划算的是养老
如果买所房子只是为了旅游，对于尚在壮年的王先生来说有点不合算。他说他还有很多地方没有去过，不想每年都去同一个地方，所以目前不会投资旅游地产。不过，他的父母倒是在海南购置了一套房产度假，每年他都会“蹭”去一两次。“海南这地方，气候宜人，空气好，很适合养老，我父母每年11月份都回去那里住上4、5个月。”王先生因为工作忙，顶多过年的时候陪去，所以他认为年轻人就没有必要这么着急买旅游地产，“因为你现在二三十岁，离退休还很远，每年的休假只允许去个两三次，每次住一个星期左右，却把大笔的资金压在了房子上，我觉得没有必要。如果你想去旅游，完全可以订个当地的宾馆。你看海南的宾馆再贵，你住上一个星期也不会花费多高，比起买房来还是划算很多。”
更何况，王先生觉得年轻人应该多走走多看看，找到自己适合的度假地，等到四五十岁再做养老方面的投资。“我现在也会想以后养老投资在哪。我还是觉得海南好，之后考虑的时候首选海南。不过不会在三亚，那里太嘈杂了，也很热，一年适合居住的时间只有四五个月。”王先生的父母买的也不是三亚，是在一个叫兴隆的地方，同在海边，却一年四季都气候宜人，也不像三亚为名声所累变得不宜居。
6年房价翻一番，还是不舍得卖
旅游地产的投资，最不济也能作为度假休闲的场所，而收获最大的莫过于享受之余，还能增值。拿宜春温汤镇的房子来说，2007年的时候，单价是3800元，比上海郊区的房价还要便宜得多，是许多上海工薪阶层都能承受的价格。考虑到只是度假用用，陈女士买了40多平方米的小户型，总价只要十多万。如今一看，房价已经涨到了七八千元了，足足翻了一倍多。“没想到，真的没想到！”陈女士当初图的就是那的“环境好、空气好、水好”，没想到还能升值，“早知道我就多买几套了。”对于这仅有的一套，陈女士却舍不得卖。她觉得每年去宜春小住上一段时间，感受与大都市不一样的节奏，已经成了她生活中的一部分。不想卖房的还有王先生一家，早在海南房产还没有热起来的时候，王先生的父母就已经在新龙买好房了，2008年的时候，每平方米只要四五千元。现在涨到什么程度了，王先生并不关注，因为家里压根都没有打算过出手。
更多的老年人把这所房子作为了今后养老地，过着“候鸟式”的生活，即使房价再怎么高企，也不为所动。
上海人爱上“候鸟式”生活
这种“候鸟式”的生活方式，往往会影响和带动一批人。王先生父母是受到亲戚的影响，买在了兴隆，而他们的投资又带动了其他的亲戚。于是，一大家子人在海南，一点都没有“异乡感”。
陈女士的带动效应则更厉害，“因为我的推荐，我们单位的同事们统共在宜春买了二三十套房了。”这一来，陈女士的度假团队从弟弟扩展到了同事，每年都能“组团”出游，“吃起饭来有6桌呢！”
如今，陈女士在宜春的房子买在一楼，楼上住着弟弟，不远的小区还住着同事们。更让她感到欣喜的是所在的小区交流下来，发现70%都是上海人！剩下的有哈尔滨的，湖南的，也有江西南昌等地的。大家在此处置业大多都是奔着旅游地产来的。上海人最多的原因大概与施工队是南汇的相关，一传十十传百地传开了，如今不光是南汇，还扩展到了浦东。“浦东还成立了一个协会呢，经常组织活动。大家平常一起打打球，晚上跳跳广场舞，一点都不觉得自己身在外地。”
总结起大家青睐旅游地产的原因，陈女士觉得良好的地理位置也是其中一个原因。“上海人愿意买在这，首先当然是它的环境好、空气好、水好，适合养老；还有一个重要原因是从上海到这里很方便。”陈女士告诉记者，如果她轻装上阵的话，从火车站下来后，只需要一趟公交车，花上三块钱，20分钟，就可以直达小区门口了。她所在小区地处温汤镇，事实上物价水平要高于宜春市，如果想要采买便宜的东西，也只需要坐一趟公交车，花3块钱就能直达宜春市了。生活起来很方便。
名词解释
所谓“旅游地产”，通常指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。
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