长春按揭买二手房首付是房款的多少？是自己办理贷款好还是找中介公司？

长春按揭买二手房首付是房款的多少？是自己办理贷款好还是找中介公司？

检举|2010-07-04 18:57提问者： huoyou711 |浏览次数：2416次

新房子太贵 实在买不起 二手房便宜 但是据说事情也很多 

想咨询长春现在按揭买二手房首付是房款多少？40%？？？

是自己联系银行贷款好呢 还是找中介公司？？？

听朋友说自己弄特别麻烦 但是能省不少钱 说让找小型银行贷款

中介公司就是方便 但是很黑 说托长房置换买房子的话 手续费啥的加起来是总房款的4%-5%  不知道是不是真的啊  谁有经验 给介绍介绍

问题补充：

20%啊 才  晕了 我朋友说今年过完年改成40%了 那是他弄错了？ 

是本地人 第一套房！

我来帮他解答

满意回答

2010-07-07 12:26

1 首付比例是根据房子的大小,家庭第几套房来决定,如果是90平米以下,首付可以低至20%(当然视乎贷款银行的信贷政策),如果是90平米以上,首付最低只能到30%;如果第一套,一般首付比例在20-30%;二套房就会提高首付比例,有些银行是40%,有些是50%.

2 对于是自己办还是中介公司办,这视乎你自己是否有时间去折腾这事.难道是不难,只是有些烦,特别对于第一次办理,又不熟悉流程.

3 自己办当然省钱啦.因为一般中介手续费是总房款的3%,当然这个价格你可以和他们谈的.现在各地成交都不是很旺,只要有钱赚,中介少收一些也是乐意的.你要告诉他们,通常的3%是通过他们成交,而现在你们只是需要他们代办一些手续而已.另让他们代办,如果不是办理了委托手续,跑国土局还是需要你们自己亲自到场的,而办委托手续是有风险的.

4 简单流程如下:

1）买卖双方至当地房地产交易中心购买或领取一式三份的现房（二手楼）买卖合同填写；
2）买卖双方带上已签署的买卖合同及身份证件，买方的收入证明＼户口本＼结婚证等文件，至银行申请按揭贷款及办理首期款的监管手续；
3）银行审批通过后，出一份承诺函给卖家，承诺介时的放款金额及收款账号；
4）买卖双方带上签署的买卖合同及双方身份证件至房地产交易中心办理房产过户手续；
5）几天后（视当地的工作时限）买方至房地产交易中心交纳相关税费，领取买方名下房地产证，交至银行办理首期款的解监管手续及抵押登记手续；
6）抵押登记手续完毕后，银行放款给卖方．
7）买方开始每月供楼

8|评论(1)

求助知友

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提问者对回答的评价：

谢谢您 写了这么多我看的好迷糊 呵呵 但买二手房真的是太麻烦了 最后还是打算去买新楼盘桂花苑了

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 其他回答 共2条

2010-07-04 20:52jiang338168|四级

没有什么麻烦的，二手房90平米以下首付比例为20%。最长贷款30年。如果你和卖方自己达成的成交协议那就太好了，至少节省房价的2%的费用不用给中介，其他的银行会叫你这样操作的。首期款监管在银行，很安全。辛苦一点是真的，要跑前跑后做贷款，过户在抵押等。

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2010-07-06 17:50wangyun326|四级

如果你是第一次买房，又是当地人的话，首付20%-30%左右，如果不是当地人的话，要付30%-40%左右，如果你不是第一套房就不同了，要看是第几套房，第二套和第三套的首付又不一样，建议选个中介公司，他们收的是中介费和代办费，一共也就3000块左右，你自己不懂的话办起来时很麻烦的，而且你自己贷款，可能要付更多的首付，因为评估很重要，私人去贷款评估房屋总价评得低，而且你要想拿到房产证，还要先付完所有的钱给前房东，过户成你的名字后你才可以拿产权证贷款。