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资金监管:二手房交易中防范“房”、“钱”两空的有效手段!

 走路的乌鸦馆藏 2016-11-22

一、既往案例

1、买方如约付款,过户时卖方失联

------甲与卖方乙签订了《房产交易合同》,房屋成交价175万元。双方约定甲先给付部分房款,用于清偿交易房屋之前的贷款。清偿完毕过户时,卖方失联。时至今日,买方经济损失达875250元(包括律师费、诉讼费等)。对此,买方未通过资金监管直接将部分房款还贷,为房产交易埋下隐患,即使买方胜诉,但期间长达1年,且通过强制执行实现债权时间过长。

2、卖方如约过户后,房产因买方原因被保全而无法获得贷款

------甲与卖方乙签订了《房产交易合同》,双方约定甲先给付部分房款,用于清偿交易房屋之前的贷款,过户后甲再通过抵押贷款方式支付剩余房款。乙如约过户后,甲的债权人立刻查封了该房产。时至今日,乙未获得剩余房款。

二、资金监管可以保证交易安全

------资金监管,是指交易当事人为保证交易资金的安全,买方先将交易资金打入监管账户,过户完成后,监管机构再将资金划入卖方的账户,相当于二手房买卖有了“支付宝”,真正实现公平透明的“一手交钱,一手交房”,为买卖双方消除心头隐忧。

资金监管:二手房交易中防范“房”、“钱”两空的有效手段!

三、资金监管的办理程序和时限

第一步:买卖双方到贷款银行办理预审批手续;(按揭贷款)

第二步:打印买卖合同;

第三步:办理资金监管;

第四步:存入首付款金额;

第五步:银行将贷款金额放入监管账户(全额到账);

第六步:办理房屋转移登记手续;

第七步:卖方收取房款,买方领取房产证。

------上面的办理流程是以需要按揭贷款为例进行说明的,如果是一次性付款的话,第一步和第五步就可以省略,但在第四步的时候存入的是全额房款。另外,通过咨询了解到,资金监管的整个程序办理时限分为两种:如果买方需银行按揭贷款的,在正常情况下,大概需要45个工作日;如果买方是一次性付款的,大概需要30个工作日。

资金监管:二手房交易中防范“房”、“钱”两空的有效手段!

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