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相信第一次接触二手房交易的朋友，无论是卖方还是买方，都会产生“钱”方面的疑问——卖方会迷糊：应该先过户还是先收款呢？万一过户给对方后，对方不愿意付款，那辛苦多年挣来的房子，不就免费送人了？而买方也会有自己的考虑：卖方会不会收了首付款就携款而逃？ 有这样的疑问并不奇怪，因为买卖中最重要的，就是钱了，买卖方当然应该为了钱的安全，三思而行。下面小原就要说说，怎样用一个方法，彻底根治大家的担忧！ 这个方法叫“资金监管” 资金监管是二手房交易中的一种保障制度，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金，从而确保买卖双方“钱证两清”。 资金监管是强制性的吗？是的。除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等少数情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管；此外，通过经纪公司代理的，同样需要办理“资金监管”。按规定，房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这也是为了保证买房的资金安全。 虽然是强制性的措施，但大家不要排斥它呀。因为资金监管真的能根除买卖双方的担忧~ 对于买方：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。 对于卖方：通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。 资金监管的步骤是怎样的？ 买方选择贷款或全款买房，所进行的资金监管流程是不同的。和小原一起学习学习~ ◇ 无论是哪种流程，需要提交的材料均包含： 《二手房买卖合同》、 《房屋所有权证》、买卖双方身份证明，委托他人代办的需提供经公证的委托书，其他所需材料（由房屋所在城市决定）。 ◇ 二手房贷款首付款资金监管：（贷款买房） 1、签买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、银行放贷：贷款银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。 3、确定首付：评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 4、支付首付：买方在中介公司刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由该银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5、办理过户：中介公司在房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 （注：如果上午办理完资金监管，当日下午便可过户；如果当日下午办理资金监管，则次日可过户） 6、银行拨付首付至卖方：办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。（注：房屋所有权证办理到发证环节，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，卖方可随时到就近的储蓄网点取款） 7、银行付尾款至卖方：银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（注：他项权证，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书） ◇ 二手房全款交易资金监管交易流程：（全款买房） 1、签买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、付全款：买方在中介公司刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3、办理过户：中介公司在房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 4、银行拨付全款至卖方：办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 ◇ 办理环节中，还应注意以下要点： 1、签订资金监管协议时，卖房人一定要准确填写收取房款的账号； 2、买房人存入房款时，一定要选择卖房人开户的同一银行，以免因跨行划款发生不必要的费用和延长卖房人收款时间； 3、银行在划转房款后会通过短信或电话方式通知卖房人取款，因此如卖房人的联系方式变化，一定要及时通知交易保证机构，交易保证机构会把您新的联系方式告知银行。 综上所述，资金监管确实除去了买卖双方的心头大患，各位切勿贪图便利而跳过此环节，否则交易双方都会承担较大的风险！切记切记！ |
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