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二手房买卖一般都是买卖双方私下自行交易或者是通过中介公司进行交易，在交易的过程中存在一些不确定的因素，为此二手房买卖也是存在一定的风险。有哪些风险？又该怎样去防范呢？  二手房买卖中常见的8个风险： 一、一房两卖风险 指出卖人在已经和一名购房者签订合同的情况下又与另外一名购房者签订了合同，甚至和多名购房者签订合同，出现这种情况会有很久的纠纷，有可能前期支付的费用难收回，对于购房者而言比较麻烦。 二、房屋产权不明风险 房屋产权不明有四种形式：1.无产权权属证明的房屋；2.房屋产权人下落不明的；3.暂时无法确定产权的合法所有人；4.因产权关系正在诉讼的房屋。例如：买方看中卖方的房改房，卖方表示房屋为个人所有，房产证只有她一个人名字。买方付完首付款后，在过户当天被告知房屋有隐性共有权人，也就是卖方前夫，因双方登记结婚分得此房，协议离婚后归卖方所有。但卖方未去房管局办证，导致房屋一直有共有人但其不知道。现因时间太久已无法找到，此房不能交易。 三、房屋被查封风险 房屋遇到以下几种情况下会被查封：1.诉前保全的房屋；2.交易房屋是违章建筑；3.产权不明导致纠纷的房屋；4.交易房屋一房多卖；5.交易房屋存在高额抵押；6.产权人涉及债务纠纷较多；7.产权人涉及恶意转移、变卖房产；8.交易过程中，产权人有违法行为的；9.执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。 房屋被查封所签署的买卖合同也是无效的，购房手续也就无法履行，购房人之前支付的购房款有可能无法追回购房款。  四、抵押风险 拿房屋来抵押贷款是比较常见的，但是买房时一定要注意，如果是想要过户的话，房产应该是要无抵押状态的。如果说买的房子目前是在抵押状态，即便是签署了买卖合同，也不能够及时过户。万一借款人没有能力偿还贷款，就有可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即便已经签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。不过现在已经有许多城市都放开“带押过户”的政策，具体情况以当地政策为准。 五、共有权人不同意出售的风险 房屋共有权的问题在买房过程中一定要特别注意的，一般来说，共有权人的相关信息都会记载在产权证书上的，但是如果是夫妻共有的情况就不一定会有记载，所以在签合同的时候一定要注意卖方的夫妻双方都应该在买卖合同上签字，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。 六、房款支付风险 二手房交易中，其实很多人最担心的也就是钱财的问题了。如果买卖双方自行支付房款，没有第三方参与进来的话，就很有可能会发生纠纷。尤其是对于买方来说，最严重的损失莫过于钱房两失。  七、物业欠缴风险 在办理房屋交接时，一定要先要求卖方将物业、水电费及供暖等费用结清，如不核实清楚，卖方拒绝偿还或者是之后找不到卖方，买方将可能为卖方的各项欠费买单。这一点，也是买二手房也不能够忽略的。 八、其他风险 比如买方付了首付款，结果卖方却以各种理由推脱办后续手续，或者失联或者跑路。要不就是付完尾款，卖方不腾房。要不就是入住后，发现房屋质量不合格或与合同要求不一致等。 所以在二手房买卖过程中，一定要做到以下7点： 1、如果要通过中介公司或二手房网站交易，就要找有营业执照、房地产经纪机构备案证明的正规中介、二手房交易网站，而且经纪人必须要有上岗证，不过通过中介买二手房的话需要支付一定的中介费用。 2、买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，观察房屋内部结构，看是否有私搭私建部分，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。 3、核实房屋权属，确认房主真实身份，需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件（其他证件是指出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明）。  4、向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例。 5、查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等，一定不要购买到查封房。 6、买方确定购买时，双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致，签订买卖合同。 7、在签订买卖合同后及时办理网签可以有效杜绝一房二卖，但是网签不能代替过户，为了确保买方自身的权益，建议尽快将房屋产权过户到买方名下。 8、也是最重要的一点 ，就是签订资金监管协议，转款到资金监管账户。资金监管就是买卖双方通过办理资金存管，将购房款存放在“第三方存管机构”（ 第三方存管机构一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构）。交易成功后，资金划转卖方；如交易失败，则资金退回给买方，充分保障房屋买卖资金安全。 总之，二手房买卖有风险，一定要切记做资金监管。 |
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