房地产拐点隐现 最近传言颇多，房产税即将实施，刚履新的某某某被双规，都是有鼻子有眼的，让人难以否定其真实性。随便在网络上查查，也得不到确切否定的依据，总之无风不起浪。先是让资金都进入房地产，涨得多了再收高额所得税扎紧口袋，最后房产税一网打尽。尤其是那些“房”家的老少爷们儿，这个负担可真是不少，算是动了真章。当下的局面历史上也曾出现过，“和绅一倒、嘉庆吃饱”。费尽心机积累下的财富（无论合法、非法），转瞬之间被分了蛋糕，这是何苦来哉呢。不过人为财死、鸟为食亡，太多人看不透这点。尽管正是消息尚未出台，但是房价出现松动应属必然。现在网上段子挺多，这里摘两个博大家一笑： 大清早，一哥们对我说：“看新闻了吗？提出20%房产税的那专家被劫匪绑架了，劫匪让拿一千万赎人，要不就用汽油烧。现在正募捐呢，咱也捐点吧。”我说：“好，大家伙儿一般都捐多少？”那哥们说：“看情况吧，有捐 2升的，也有捐5升的，93、97的都行。” 刚才一个剩女问我，她名下有两套房，结婚后是不是要上税？我说你找的老公肯定也必须是成功人士，她点头。那答案很简单了。如果她的老公再有一套房，按目前流传的房产税政策，他们必须缴一套房产税。如果不想被“税”，那他们就“睡”在一起不结婚。 房产税将为地方政府提供比较稳定的收入，对于缓解地方财政危机有非常大的帮助。不过房产税征收动摇了其多年被认同的金融属性，也会导致房地产行业逐渐陷入低迷，依附于之上的各个行业，特别是地方融资平台，会出现较大的危机，这些又将直接影响到金融体系的稳定。看似顺乎民意降低的房价（真实的成本还是由民众承担）并解决了财政收入问题，但是对于其副作用，尤其是短期的冲击是否充分推演过，目前尚不得而知。很大可能是走一步看一步，只会迎合上级意志的官僚，要么不具备分析能力，要么不具备直言的胆识。从短期来看，遭受的冲击更大一些，金融机构在资本市场募集资金的速度会加快。 对于房地产，是时候保持警觉了。为了缓解危机，中国极可能采取日本几十年前的作法，用不断宽松的货币稀释房地产调整引发的风险。随着人口结构老龄化的趋势变得明显，我们这代人一定会在相当长的时间内经历经济缓慢增长的岁月。这是一种趋势研判，并不需要什么精确的数字做依托，只需要简单的逻辑推理。那种死认数字的教条主义，还是在轻松的博客中少些为好。这世间的大道理都不是用数字堆砌出来的，简而又简，有些人看到了，有些人视而不见，有些人根本不愿意看到而已。 程程 二〇一三年三月二十七日 |
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