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商品房预售证的全称为商品房预售许可证。它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。那么商品房预售许可证查询又是一个怎么样的流程？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房预售证的核发程序：
一、行政许可的依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
二、行政许可的条件
符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
三、申请材料目录
1、营业执照和资质等级证书；
2、用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，这几件许可证是政府颁发商品房预售许可证的前提条件缺一不可；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证件；
4、工程施工合同及关于施工进度的说明；
5、商品房预售证方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；
6、住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案。
7、房屋交付验收办法。
进行商品房预售许可证查询的时候也需要对用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件进行查询，这样才能很好保障自己的权益，避免上当以及自己的资金安全。
四、行政许可程序
1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达商品房预售许可证。
五、行政许可时限
一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
六、行政许可的数量
无限制，一个楼盘可以拥有非常多个商品房预售证，但是许可证只可以针对同一批建筑使用。
商品房预售许可证查询可前往当地的房管局网站，在网上办事的栏目里找，实在找不到就在网站上留言咨询，24小时内会有人答复你的。
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