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买一套住着舒心，又有升值空间的房子已成为今天买房人共同的心愿；买房从单纯满足居住需求向居住、投资两者兼顾转化，房子的投资功能已成为购房行为中愈来愈为人们看重的砝码，这是住房消费的一个新趋势。
鉴别一个房子的优劣要把握住两方面，一方面，好房子首先是好的消费品，这是前提条件，也就是说，它可以充分满足居住的各方面需求；其次好房子应是一个好的投资项目，这是现在多数买家更为关心但相对来讲也较为陌生的方面。判断房子是否具有升值潜力，可以依以下四条标准判断：
相对价格要低--买卖双方才能双赢
首先这个低价格是相对的概念，只有在同一区域内、性能品质接近的项目价格才能相互比较。实质上，这还是一个性能价格比的问题（性能品质包括建材、硬件设施、施工质量与技术等诸多方面）。
在同一区域中，开发商是否能将推出项目的价格定在一个相对较低、极具吸引力的水平上，有主、客观两方面的因素。客观方面是：如果开发商的建设、开发成本高，价格低肯定是在“跳楼”，这种“硬”条件往往是无法改变的。这种房子，即使住着很好，但高价位所预留的投资空间太小，也没有投资功能；主观因素在于开发商在建设、开发成本不高的情况下，是否愿意部分让利于购房者，以期达成买卖双方“双赢”。在房地产项目中，只有“双赢”的项目才是房地产市场中的“绩优股”，也是购房者“众里寻她千百度”的好房子。
值得注意的是，现在市场上出现了许多低价项目，但真正值得投资的项目却寥寥无几。这就需要购房者谨慎“入市”，找专业人士分析其低价的原因，避免因盲目追随低价买到“烂尾”项目而得不偿失。
区域前景好--开发商尚未透支
大家都知道，买房子的一个非常重要的参考因素就是其所处的区域及位置，因为房子的升值空间往往取决于所处区域的发展潜力。城市轻轨的开通导致一向被认为偏远的回龙观、天通苑的住房排队购买，四环年底的贯通也将为其周边、尤其是西四环、南四环周边物业带来升值空间，有远见的购房者是不会放过这样的机会的。但是，如果项目的升值潜力已被开发商“透支”（如价位太高），那么即使该项目处于再好的地段区域，在市场中再有名、“包装”得再好，也不宜列入考虑之列。
建筑、规划设计与社区环境好--买下才会升值
未来生活品质的提升很大程度上取决于建筑与规划设计是否具有前瞻性。近年来，多层板楼因在采光、通风等诸多方面的优势将愈来愈受到购房者青睐，预计将成为市场住宅设计形式的主流。另外，人性化的规划设计、相对较低的容积率、成规模的社区环境绿化、鲜明的社区主题文化以及社区配套都会对所购房子的升值有促进作用。
优秀的物业管理不容忽视--无形资产具有无穷魅力
除上述原因外，一个项目的物业管理也是买房需要考虑的因素。物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司可以为一个小区创造巨大的无形资产。一个小区是否具有优秀的物业管理公司及合理的物业管理收费，也是考察物业是否具备投资功能的条件。
但客观地讲，在北京房地产市场上真正具备消费、投资两种功能的好项目还是太少了。这里为读者举个例子，西四环内的新开盘项目“美丽园”，开盘第一天就签出100多套，其旺销的主要原因就是相对价格低（5800元M2的均价给购房者留有巨大升值空间）、区位好（西四环贯通在即）、拥有一梯两户、6层带电梯的建筑形式以及完善的社区环境与配套。这是作为目前北京四环内屈指可数的高品质、低密度的住宅小区之一，也是一个具有居住和投资双重功能的好项目。
有一点需要提醒大家的是，真正的好房时代要在买房市场形成后才会到来，现在市场上项目众多，容易给人难以判断取舍的表象，但只要把握住一些基本的判断方法，不怕“货比三家”，非专业人士也可拥有一双“火眼金睛”，在众多项目中找到“住着很舒心，投资可升值”的好房，做到“鱼”与“熊掌”兼得。金颐明 |
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