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买房子，就算是出于自住的目的，其实也会考虑一下投资升值空间。就实际情况而言，大部分人不会在一套房里住一辈子，有条件的话中途都会换大房，所以买房也就是买升值。 那么，买房就要看房子未来的升值潜力，如何判断你买的房子升值潜力大不大呢？小管家来给各位普及一下，你得从这几点着手判断。 1．地段 买房买地段，地段好了啥都好，地段好了人气旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商业发展起来的速度更快。 2．商圈 房子所处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成： 3．周边环境 周边的生态、人文、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。 4．小区物业管理 物业的管理水平，直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。所以，买房时，应该将物业管理公司的资质，信誉和服务水平加以重点考虑。 5．社区背景 每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。比如你说自己家是某某小区，别人一听就知道是一个高档小区，自然会刮目相看。 6．配套设施 “足不出户”就能解决所有的生活问题，是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。这也要得看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。 7．房屋品质 是否为科技住宅、环保住宅？房屋建筑外形漂亮与否？小区布局、层高、建筑质量、环境等是否有优势都是影响购买和升值的因素。 另外，户型也非常重要。一个好的住宅户型有以下几个标准值得参考： 8．期房合约 投资期房有很大的风险，投资者要慎而又慎。但风险大，收益也大。如果能合理、合法地应用好期房合约，应该是可以获得丰厚的汇报的。不过需要注意两点：一是要请专业人士帮助起草期房合约;二是要挑选有实力和信誉的开发商，这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现开发商违约的情况时，也能够保证资金的安全和获得开发商付给的违约金。 9．经济周期 这也是一个影响房产升值的因素，面对经济还有很大的向上发展空间，房地产市场发展也很平稳，房产投资也会前景看好。 看完这些，有的人可能会觉得“我买房就看价格，价格越便宜越好”。但小管家想说：当你家里的人口增多，居住拥挤想换房时，又或者需要大量的钱急用时，你买的房子能值钱吗？ |
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