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导语：尾房，顾名思义，是一个楼盘的末端，也就是楼盘货量已进入销售后期的少部分剩余房屋。尾房并不代表就是没人要的“差房子”，其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。 一、尾房产生的原因： 在大部分购房者的印象中，尾房和烂尾楼的性质是一样的，都是开发商缺乏资金、工程质量不合格等原因下的产物。实际上并不是这样。尾房的产生有很多的原因： 1、确实有问题导致积压库存的房源。朝向差、楼层差、户型差、五证不全等都是这类尾房产生的原因； 2、开发商并未打算市场销售的房源。开发商原本想要自留或者另有用途的房源； 3、房源本身并没有问题，但是在销售的初期并未得到市场的认可，导致后期的销售压力过大，积压库存。 以上三点是尾房产生的主要原因。尾房中也有公认的好房，所以购房者要区分尾房、烂尾房和一般空置房的区别，避免购房过程中的不尽如人意。 二、尾房能买吗？ 尾房能不能买，最后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势，给大家一个参考。 1.优势 1）房价较低 相比不是尾房的房源，尾房房价比较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身可能存在问题；二是尾房价格还停留在开盘时期的价格，但由于市场发展，房价上涨，相对当下的房价，房价偏低。 2）配套成熟 目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。 3）风险小 与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险，现房现卖，所见即所得。 2.劣势 1）选择少 尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的不多。 2）采光、通风效果不佳 由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。 3）户型或有缺点 户型不方正，或户型有小瑕疵，都有可能出现。大家在购买之前，可以仔细看看户型图。 三、如何选尾房？ 选好尾房，要看质量、看配套、看环境。质量即尾房本身的属性，包括户型、朝向、楼层等；配套即交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套等；环境主要包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。 1.质量 如果一套房子本身就不能让你喜欢，房子其它属性再好，也没有多大意义。发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，慎重购买。 2.配套 选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后出售。可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。 1.环境 前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题，也可以直接去小区问问邻居、业主，了解情况。 2.价格 购房者对尾房的价格要有所了解，作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨 50元～100元都属于正常范围，如果高得太多，就要慎重选择了。 四、那么购房者在购买尾房时需要注意什么呢？ 1、 实地考察、横竖对比。实地考察是购房者看房买房必须做的事，购买尾房也是这样。存在尾房的楼盘大多数已有业主入住，所以购房者可以通过各种途径和业主进行交流，或者走访业主家里，看墙面有无裂缝、走水是否有问题、顶楼是否漏水等。尾房作为现房的好处也体现在这里，有质量问题可以在看房时一并发现。另外，购房者可以参考周边其他新房或者尾房楼盘，无论是地段还是价格，都会有一个更好的借鉴。 2、 不贪低价、防被忽悠。 购房者在挑选尾房的过程中，不要一味追求低价，俗话说“一份钱一分货”，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。在考量价格的同时，还要对社区的物业、环境等多方面进行考察和权衡，另外，尾房在售出时，距离房屋保修期可能已经过了很久，那么购房者就需要与开发商签署相关文件，以保证自己的房屋保修期在合理范围之内，一定不能购买超过保修期的房产。 3、证件齐全、手续办妥。 购房者购买尾房前首先需要确认该房屋的五证是否齐全，销售手续和产权是否明晰，然后了解房屋是否用于抵押，若有抵押，抵押期限是多少，怎样解除抵押；拍卖的房源则需要搞清楚产权过户手续是否已经办理等。不能忽视证件和手续，以防自己上当、受骗。 4、 因人而异，量体裁衣。没有十全十美的房子，购房者在买房时应该将注意力放在自己关注的方面，比如交通、户型、周边配套等，不要对房源过于苛求。另外，购房者需要量体裁衣，根据自己的经济实力来决定面积、位置等硬性要求。毕竟，适合自己才重要。 尾房的品质接近于新盘，价格却比新盘更有诱惑力，在众多尾房房源中，购房者需要擦亮眼睛，遵循以上四点要求，以便于在短的时间内找到合适的尾房。其次， 大家要打破一个误区，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房，还要综合房子本身的情况加以考虑，不可冲动消费。 （免责声明：以上内容源于网络，版权归原作者所有。如此转摘无意侵犯了媒体或个人的知识产权，请告知，立删） |
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