作为一名只买现房（二手房）的刚需，告诉你买二手房的事

房贷利率

现在买房是一件大事，要是因为房价的问题不看新房，那么二手房也要盯一盯。但是现在的二手房也是不便宜的，想要付全款买下，还是得先看囊中资金足不足了，一般情况下，还是贷款买房的人会多一些，但是现在摆在很多人面前有一个疑问，买二手房怎么选，需要关注那些事项？

1、位置和配套。无论是新房还是现房都应该关注位置和配套，好的位置和优质的配套肯定是不会掉价的而且出手也容易。因此，学区房、医疗配套、商超和菜市场都成为选择房子的要素。

2、涉及的税费有哪些（以二手房为例，通常都是买方承担）

个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%

增值税及附加税：

交易手续费

办证、交易登记等杂费。

但是二手房的税费主要由房屋购买年限决定的，因此满五唯一和满二唯一是你在前期了解房屋的时候必须要知道的。

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

创意配图：房贷证券化

最后就是自己需要明确是全款买房还是是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。

1、房屋产权的确认

为了防止以后的产权纠纷，房子的所有档案都要在房监所都查明白，业主也应该提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。

2、定金要先交

在确认了所有资料之后，确定要买房，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。

3、申请贷款和交纳首付款

在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

4、过户、抵押

贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。

5、最后是银行放款

等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。