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各地房价蹭蹭上涨，动辄就是几百万、上千万的房款，很多人为了买一套房掏干三代人存款。而二手房交易又是两个人从未有过交集的陌生人，这就更增加了交易时的风险。为了避免双方任何一方的利益受损，在买房前，我们应该了解哪些交易细节与技巧。  图片来自网络 比如非常重要的一个细节：先过户还是先交钱？ 全款买房 如果是全款交易，通常双方签订合同后在过户之前就要付清房款，但是并不是将房款直接打入业主的账户，而是打入房管局指定的监管账户，在完成过户后业主就会收到房款了。 显然，有房管局这么一个保障在，我们就可以安心的进行交易了。 这时有小伙伴会问：怎么与房管局取得联系获得保障呢？其实很简单，也建议大家这么去做：找中介。中介有专业的办理流程和人员，让你既省事又安全！ 按揭买房 如果是贷款买房的，具体如下： （1）交定金 签订合同后买方需要先交一部分定金，确定购房意向。保险起见定金一般都是由中介方进行保管。 （2）办理贷款 买方需携带合同与贷款所需相关资料去银行办理房屋按揭贷款，要把首付打入银行提供的监管账户，然后等待审批结果。这个过程中准备资料其实也是个技术活，如果有中介的指导，照着做就行了！ （3）过户 贷款成功获批后买卖双方去房管局办理过户手续即可。待过户完成、贷款放款后，业主就能收到全部的房款了。 无论是全款还是贷款，中间都需要不少专业操作，所以建议大家找专业的房产中介，最重要的是可以规避风险，保障自身利益。 进入商品房时代，你周围的人都在买房，而你没有买，大家的财富都在增加，相对来说，你的财富不增加就等于是减少了。买房可能一时压力大，但是不买房可能你后半辈子压力会更大。 |
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