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□北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司孙英哲
由国际旅游投资协会主办、巅峰智业联合主办的第三届中国旅游项目投资大会将于2013年6月14日-15日在北京举办。巅峰智业从事旅游行业已有10余载，领域涉及从战略规划、设计实施、投资建设到经营管理的全产业链。巅峰智业对目前的旅游投资趋势有如下三点研判： 1.地产投资商全面进入，旅游投资规模进入百亿级时代。在房地产市场严格调控的大背景下，近年来，地产商不断涌入旅游行业所带来的大笔资金给旅游发展注入了新的血液。所产生的积极影响主要分为两方面：一是巨额资金的注入，使旅游项目的规模逐渐大型化、综合化，旅游项目开发从亿级上升到十亿级甚至是百亿级。如巅峰智业规划设计的“宿迁皂河古镇景区”、“洪湖湿地生态旅游城”、“武当山太极湖”等旅游项目都超过百亿元级别。二是带来了新的开发思路，跳出旅游干旅游，通过产业化投资和区域化整体投资，把旅游项目的潜在效益深入挖掘出来。 2.政府逐渐淡出，旅游投资领域民营企业主体地位日益上升。巅峰智业在从事旅游规划的过程中接触了大量的开发主体，慢慢发现了一个现象，虽然说国有资本在旅游投资中一直发挥着主体优势，但近些年各类民间资本逐渐进入旅游业，民间资本在旅游投资中的比重不断增加，综合效益不断提高。虽然中央和地方政府在旅游投资中发挥着主导作用，资源的控制和规划以及交通、基础配置的规划和决策都由政府主导，但旅游产业竞争性和经营性的典型特征使得政府的投入有所限制。因此，未来政府对于旅游的投入更多是引导作用，而民营企业集团则有望在未来的行业发展中获得更高地位，甚至，在长期发展过程中有望成为主导力量。 3.旅游业态五花八门，多元化是旅游投资的大势所趋。近年来，在旅游投资领域还有一个显著的特点就是多元化。旅游投资的形式正逐渐由单纯利用自然资源转向综合化，多样化。除传统业态（景区、饭店、旅行社)外，近期发展迅速、投资前景较好的业态还涉及以下几种：旅游电子商务（如芒果网、蚂蜂窝等）、邮轮游艇（如青岛、大连、天津等地）、旅游演艺（如杭州、西安、桂林等地）、旅游综合体（如北京温都水城、上海豫园、东部华侨城等）、旅游装备制造（如自驾游、自助游及登山装备等）、廉价航空（如春秋、吉祥以及最近成立的西部航空）、旅游租车（如神州租车、易到用车等）。“十二五”期间，将大力发展生态、文化、红色、乡村、森林、湿地、草原、海洋等专项旅游，鼓励旅游公共服务主体多元化，旅游业态的多样化、服务主体的多元化将成为未来发展的必然趋势。 除了旅游投资整体具有以上三种趋势外，旅游投资项目产品本身近些年也呈现了一些基本特征，具体表现为以下三个方面： 1度假型旅游产品越来越重要。巅峰智业认为，近年来度假休闲类旅游产品在我国居民国内旅游中的占比上升趋势明显，以观光游览为目的的旅游占比则呈现下降趋势。我国人均GDP的区域差异很大，不同区域将分批次达到度假旅游活动爆发的临界点。因此，提前布局和打造休闲度假类旅游产品并形成完整、良好经营模式的企业，将获得相对广阔的发展空间。 2.高端旅游产品将备受青睐。一般来讲，旅游者出游的动机会受到“拉力”和“推力”两种作用力的影响，观光旅游主要是受拉力的影响，为异地风光所吸引，更注重追求奇、新、异、特；而度假旅游动机主要是一种推力，旅游者为追求放松和愉悦而前往目的地进行一段时间的休闲。如果说以往人们只是想把参观游览作为旅游内容的话，那么随着我国人民生活水平的不断提升以及国家带薪休假制度的落实，今后人们会更加追求康体健身、文化研修、科技探索、野外探险等新奇高端的项目和活动。因此，未来旅游产品的档次将呈现以高端为取向、中端为主流的发展态势，高附加值的旅游产品份额在未来将不断攀升。 3.简单的“旅游+地产”开发模式已经过时。在向度假型旅游过渡的时期，旅游地产已经不能再简单停留在概念性阶段，必须切实满足大众购置旅游物业用以休闲度假和投资理财的叠加需求。显然，随着人们生活水平和生活方式的提升和改变，过去那种简单的，假借旅游概念，缺乏后续运营管理的“住宅房地产+旅游”的开发模式，已不再能够满足人们日益增长的物质财富和精神文化诉求。这就要求旅游目的地提供包括短期的酒店住宿、中短期的度假公寓住宿、中长期的生态养生养老物业，以及为企业和高端群体打造的度假别墅等不同类型的旅游地产项目。发展旅游离不开旅游地产，关键是把握好旅游地产服务于旅游度假功能的核心，从而开发出能够赢得市场的新兴旅游产品。巅峰智业规划设计的“梦廊坊文化旅游地产项目”、“天和城旅居小镇旅游地产项目”以及“叶家庄旅游景区旅游地产”，都做到了将旅游、住宿、休闲、购物、度假、疗养、峰会、演出等相融合，力求探索出一条将旅游地产打造成高端休闲社区的道路。 旅游投资领域目前还存在一些问题，它们是巅峰智业从长期接触旅游项目的经验中总结出来的： 1.国内旅游投资在招商引资观念上还存在一些问题。主要表现在单纯依靠地方政府的优惠，忽略投资环境的综合改善。 2.国内旅游投资结构仍存在四重四轻的问题。重 旅游服务业投入，轻旅游资源的开发和保护；重旅游接待服务设施建设，轻旅游基础设施建设；重住宿设施建设，轻其他接待服务设施投入；重短期经济效益，轻资源的深层次开发。 3.国内旅游投资开发企业融资渠道还过于单一。主要表现在过分依靠信贷资金市场，而对日益发达的资本市场重视不够。随着旅游项目大型化和区域化，旅游业的单体投资规模相应增大，单一的投资商往往难以完成一个大型项目的投资活动。因此，如何充分有效地利用包括基金、债券等等在内的金融手段，形成依赖自身资本运作和外部资金投入产出的良性循环，是旅游投资者需要认真考虑并亟待解决的问题。 |
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