记者从山东青岛市北区了解到，区划调整后，日渐成熟的青岛中央商务区立足融合发展的良好机遇，正蓄势待发步入“脱茧成蝶”的发展阶段。未来5年，青岛中央商务区将借助全市打造“十个千万平米”总部商务区的契机，着力促进产业集聚、企业集群、资源集约，打造总部经济高端商务集聚中心，力争在建的260余万平米商务面积全部竣工并投入使用，南京路以西的核心区全面建成，卓越大厦、诺德广场、欧亚中心等与国际接轨的现代智能化楼宇集群也将强势崛起。青岛中央商务区正以强劲的发展势头和明朗的前景成为大青岛版图上一片最具活力的商务中心区域，迈向“国家示范中央商务区”的行列。 项目建设大提速 全市“进现场、解难题、抓开工”活动开展以来，位于市北区核心地段的青岛中央商务区项目建设捷报频传，其中，占地面积10.5亩的欧亚中心项目已完成单体验收，预计下个月正式交付。尤其值得一提的是，这座高度42层、总建筑面积8万平方米的高端商务楼宇，在尚未竣工时就已吸引青岛农商银行、山东西王集团等企业，展现出强大的项目吸附能力。而与之毗邻的青房财富地带和嘉合7080广场两大项目，目前也已主体封顶，正进行内部砌筑施工。 “现在中央商务区正在抓紧推进项目建设和招商工作，2013年计划开工的四个项目已经全部开工建设，14个续建项目也取得较大突破。”中央商务区管理办公室负责人介绍说。2013年开工项目中，新凯达大厦、海城大厦、中锦商务中心项目已完成了基坑施工，22世纪大厦也已超过80%；续建项目中，凯景广场7号楼项目已经封顶、其他也已主体施工过半；阜外医院施工主体封顶，华通大厦、新业中广宜景湾已进入主体施工，卓越世纪中心、宝玉石文化广场、民建大厦项目也正在加快推进基础施工速度，未来将对我市航运产业带来飞跃的国际航运中心项目也即将完成基坑施工。 中央商务区作为现代服务业集聚区，今年以来还新签约引进西王集团国际贸易总部、美国卡内基培训等现代服务业企业25家，涉及总部、贸易、咨询、物流、设计高新科技等行业；招商银行、青岛农商银行、工商银行、青岛银行、农业银行先后入驻，金融业态进一步集聚。 商务楼宇大集聚 经过近8年的发展，这里原来低矮破旧的村落平房被一幢幢高楼大厦代替，老市场原址开始建设商务写字楼和星级酒店。位于城市黄金“中部”的青岛中央商务区集中了大量金融、商贸、文化、服务以及众多商务办公和酒店、公寓等设施，已然成为了青岛的功能核心和作为现代化都市的一种重要标志。如今，记者来到人流车流密集的中央商务区，从山东路开始就可以明显的感受到这里的商业氛围和人气，当下的中央商务区，高楼林立、商超密集，已经成为办公、购物休闲、居住的“黄金区域”。 作为岛城一个极有潜力的商务区，中央商务区以总部经济为核心，加快产业结构升级，形成了总部经济、金融、信息产业等现代服务业为主的高层次、多元化产业体系。从目前来看，山东路、连云港路、徐州路等区域内重点道路周边写字楼已成遍地开花之势。诺德广场、万达广场、兴商大厦、卓越大厦、中海大厦等建设完毕的大型写字楼集聚在区域之中。世界500强企业青岛分公司和大型企业分支机构驻扎于此，为企业的发展提供了良好的平台。同时，区域也吸引了金融、教育等服务类的中小企业在此办公。世纪中心、凯景广场、民建大厦等写字楼项目正在如火如荼的建设，这些在建项目同已落成的中海、卓越等甲级写字楼已成为集聚的态势，充分保证了中央商务区未来商务办公的需求。可以说，现在的青岛CBD已经具备了总部办公、金融保险、咨询服务等多行业集聚的中央商务区的雏形。 商务环境大提升 近年来，随着中央商务区商务洽谈、金融、休闲等综合配套的日益完善，商务环境得到较大提升。 目前，艾美酒店、良友饮食等酒店、高端餐饮类配套丰富，充分满足区域内商务洽谈需求；新兴体育馆添补了商务区综合运动场所的空白；同时，早已开门纳客万达广场城市综合体汇集了大量的人气。据记者了解，中央商务区内配建了银行金融业、体育健身、五星级酒店和金融中心等项目，为区内企业提供高品质的配套服务。随着中央商务区自身吸引力的形成，一些特色项目也相继落户，这些项目不仅繁荣了商圈的整体氛围，也促进了整个区域的多元化发展。其中，本土化职业体验城“比如世界”在中央商务区开门纳客；在建的中央广场地下大型中枢商业城将为青岛投资额最大的地下商业项目，是集特色零售、餐饮娱乐、精品售展、康体运动、商务休闲众多功能于一体的大型中枢商业城，正在申办中国AAA级旅游景区。 未来地上地下方便快捷的立体交通枢纽，也为青岛中央商务区的高效运转奠定了基础。据了解，今后5年中央商务区将完成地下16万平米的空间建设，其中，中央广场内部将设有地下行车道，打造商业、停车、交通等互通的地下之城。而地铁3、4、5号线将同数十条公交线路在此交织，地上现有主干道将进行拓宽，规划新建22条城市道路，进一步完善商务区交通路网设施。 青岛中央商务区还将进一步提高商务区楼宇内部智能化、信息化和便捷化程度，建立和完善与中央商务区功能相适应的多层次、多类型的商务功能体系，打造与国际接轨的现代智能化楼宇集群。 在新市北的发展蓝图上，明确提出了构建“双核引领”的空间布局，打造商务中心的战略构想，青岛中央商务区将同区域北侧的“新都心”作为引领全区产业升级、品质提升的核心区域，着力打造市北区的行政文化中心、现代商务中心和高端居住中心，带动全区融合发展。(完) | 
