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无锡不仅是中国著名的历史文化名城。与此同时，无锡还是中国民族工业和中国乡镇工业的摇篮。无锡的教育一流，无锡已经为国家培养了几十位“两院院士”及多位大学校长。无锡商业和旅游业都很发达。无锡景色优美，是中国优秀旅游城市之一。被世人称之为“太湖明珠”的无锡，是一座“来了就不想走的城市”，是一座充满魅力的城市。正因为如此，无锡获选2008中国最具幸福感城市。在刚刚进入2009年的之时，在无锡中山路的北端，我们看到一座拔地而起的崭新建筑群，这座崭新建筑群就是：无锡CBD新地标：红豆国际广场。笔者认为：红豆国际广场，是一座体现着无锡城市精神的CBD新地标。这是为什么？众所周知，无锡城市精神的表述语就是：“尚德务实，和谐奋进”。无锡的城市精神，既概括了无锡“至德名邦”、“实业兴国”的优秀历史文化传统，同时也反映了新一代无锡人奋发有为的精神状态。综上所述，红豆国际广场，它承载着无锡的城市精神，它是体现无锡城市价值的CBD新地标。 每一个城市都必须有自己的中央商务区（CBD）。因为中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，它城市精神的实物载体，它是城市标志性建筑群，它是城市经济发展的火车头，它还应当是城市总体战略规划的的具体体现。勿庸置疑，无锡的中央商务区（CBD）在中山路，该中央商务区（CBD）的新地标就是红豆国际广场。笔者认为：对于中国人而言， CBD 是无锡这个中心城市通向外部世界的桥梁。对于外国朋友而言， CBD 是他们进入无锡的第一门户。做为无锡中央商务区（CBD）的新地标：红豆国际广场，以其优越的地理位置，多元化功能设施，厚重的历史人文的积淀以及无锡城市精神的彰显，将会在未来发挥其无与伦比的重要的作用。无锡中山路是条现代化的道路，也是无锡的商业首席街区、商贸中心。据无锡地方志记载，现在无锡中山路的下面，原来是一条直河，其长度，从北门大桥下（莲蓉桥）到南门吊桥（南禅寺西侧）。经历一千多年的风雨沧桑，经过无锡人民一步一步地建路，才有了今日之繁华的无锡中山路。 从1987年起，无锡市政府又对中山路以高标准进行建设，经过几年的辛勤努力，终于建成了符合现代化标准的道路。后来，在大型商场迁入中山路进军的同时，金融、餐饮、娱乐、休闲、医院等配套服务设施也进入中山路，使得中山路成为无锡人气最旺的商业街。我们知道这样一个事实，伴随着中国经济的快速发展和对外贸易的发展，大批跨国公司和国际金融机构进入中国，在各大中心城市建立其总部。这就必然地对中央商务区的高档办公写字楼产生大量的持续的需求。CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯使用CBD、外商也比较认可CBD。在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供一个与国际商务交流的平台。就此意义而言，应运而生的红豆国际广场，应当为无锡乃至全国的企业，搭建其一座与跨国企业之间互相沟通的桥梁，使之合作更加融洽。我们知道，一个建筑必须有符合未来审美原则，在很长时期之内，依然为其行业之典范，才能称之为城市新地标。这是一个比较难以把握的标准：既要符合时代的标准，同时又要高于时代标准。红豆国际广场，就其的精神层面而言，它不仅具有比较先进的设计理念，同时还具有一种超越时空的精神追求。红豆国际广场的建筑师们，把建筑精神与时代精神及社会精神相接合，具有一种超越当代、展望未来大气势。 随着世界经济全球一体化的进程，城市品牌的建设日趋重要。城市品牌，已逐渐成为一个城市竞争力的体现，它是一个城市软实力的综合体。近年来，国内城市，纷纷根据自身历史、人文、经济、自然等方面的特性，推出各具风格的城市品牌建设目标。比如，珠海将其城市品牌定位为“浪漫之城”。成都则将其城市品牌定位于“休闲城市”。潍坊，则历时十余年，用心打造一流的“国际风筝之都”。笔者认为，“尚德务实，和谐奋进”的无锡城市精神，应当同时也是无锡城市品牌的目标。做为中国近代民族工商业的发祥地无锡，应当如何将无锡的“至德名邦”、“实业兴国”的优秀历史文化传统做一个很好的传承？笔者以为，做为地处无锡的中央商务区（CBD）的红豆国际广场，担当这一责无旁贷的历史重任，应当是众望所归。高度在248米的红豆国际大厦，不仅有着空间上的高度，而且具有“尚德务实，和谐奋进”精神高度。红豆国际广场，是物质与精神完美结合的一个典型案例。有人说，从建筑学的角度而言，一个建筑可以称之为地标，其高度是必要条件，但不是决定的因素。地标是一种社会，经济，文化等多角度美学品质的综合体现。由著名品牌红豆集团斥资10亿元精心打造的红豆国际广场，以其48层的楼层，以其248米的高度，成为为无锡市的第一高度。红豆国际广场地处无锡中心商务区｛CBD｝的核心地段，其城市地标特性将会逐步被公众确立和公认。 前不久，有一位无锡朋友发在网络上的帖子是这样说的：“无锡缺少的就是地标性建筑，尤其是在市中心繁华地段。。。。。。无锡的写字楼市场非常有待开发，每个无锡人都知道，无锡虽然高层建筑数量不少，但是真正的精品却不多，。。。。。。希望红豆国际能带给无锡人一个惊喜。”这位无锡朋友的一席话，代表了无锡人民期盼无锡城市新地标尽快出现的急切心情，同时，也反映出无锡市民对于红豆国际大厦寄予的殷切希望。在建筑立体面上，红豆国际广场的设计，引入艺术化的设计元素，使整个建筑充满跃动的活力，使整个建筑有极强的视觉美学效果。 笔者认为，红豆国际广场的建成与投入使用， 具有长三角地区城市发展的需求优势。无锡目前正以极快发展的速度，迅猛地向前发展。无锡已经赢得国内外客商的大量投资，国内外的一流企业纷纷进军无锡。在这种大趋势之下，在未来相当长时期内，无锡现代高档写字楼的市场需求呈现旺盛之态势。集现代时尚休闲、商务办公以及高档酒店服务于一身的红豆国际广场之出现，正是顺应这一迫切的城市发展需要。21世纪，人类迎来一个史无前例的休闲时代。信息技术的发展，使得人们用于工作时间越来越短，使得人们用于休闲，娱乐，享受的时间越来越多。正是因为上述原因，人们对于时尚休闲的服务设施，对于高档酒店的需求越来越多，能够提供上述休闲服务设施及高档酒店的红豆国际广场，自然会成为人们的首选。对于能够担当无锡新地标的红豆国际广场，这其中蕴涵的无穷商机，自然会是牢牢掌握。 红豆国际广场在启动之初，就已经对无锡市的商业环境做了大量市场调查，分析无锡的商业客户群之后，将其目标客群最终锁定为：城市的年轻时尚的产业白领和无锡的外籍人士。这是一个没有被过去的市场覆盖到的消费群体。红豆国际大厦，通过对这一消费群体的分析，选择了自己的商业模式：整合国际知名品牌专卖店、餐饮、服务等业态，集购物、健身、休闲为一体的CBD,为无锡个性、时尚的年轻消费者提供个性化的舞台。笔者认为，红豆国际广场准确的商业定位，必将开启无锡全新的休闲生活时代，必将引领无锡市民营造崭新的休闲生活方式。 红豆国际广场的另一个优势是交通便利。现在，红豆国际广场已已经有发达的交通网络，公共交通线路四通八达。另外，根据无锡城市规划，红豆国际广场的地下即将建设地铁系统。设计方案中，红豆国际大厦的B1层已经预留地铁出入口。这一点就像香港的顶级商业大厦，地铁出入口建在商业大厦的地下。由此可见，红豆国际大厦的未来的商业龙头的地位已经十分清楚。 关于红豆国际大厦的产权模式，也是很耐人寻味的。有一位商业地产界的权威人士曾经说过：“出售产权的购物中心，很少有经营成功的”。过去的无数失败商业房地产产权的案例，已经证明了这位权威人士的真知灼见。红豆国际大厦在选择产权模式之时，已经意识到一旦出售产权，必将为以后统一的运营管理留下致命隐患。 红豆集团致力于做专业的地产，坚持长期持有产权，这种决策毫无疑问是睿智的。让红豆国际广场不断地升值，以提升不断地提升红豆国际广场的商业价值，这就是红豆集团进军商业地产正确决策之一。 综上所述，我们有理由相信，红豆国际大厦，它应当成为无锡城市精神的CBD新地标；它应当成为“尚德务实，和谐奋进”的新载体；它应当成为集现代时尚休闲、商务办公以及高档酒店服务于一身的中央商务区；它应当成为引领无锡休闲生活方式的新典范。我们期待着红豆国际广场的迅速崛起，我们同时期待着无锡美好的明天。 [黄盟] |
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