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汶阳镇吴店村关于加快实施镇中村改造建设 实施方案（新修改） 近年来吴店村依托驻地优势，突出发展特色，按照建设社会主义新农村目标要求，通过科学规划、合理布局，村整体环境有了较大提升，村民生活、居住质量有了较大改善，但随着经济的发展，单一指定小块区域的拆迁改造制约了农村城镇化发展的进程，也不利于提高综合服务配套和规划布局。实施旧村整体改造，有利于集约土地、提高土地综合利用率；有利于优化空间布局，落实城镇规划；有利于改善人居环境、提升镇村环境品位，促进经济和社会的可持续发展。为进一步加快旧村整体改造步伐，我村在广泛征求党员、群众意见的基础上，多次召开两委会、党员会、群众会集体决议反复研讨通过，一致同意对07年村制定的《实施方案》进行重新修改，方案如下： 一、
指导思想 以党的十七大、十七届五中全会为指导，全面落实科学发展观，按照统一规划、合理布局、集约土地、综合开发、配套建设的原则来科学规划和实施规划，本着发展经济、改善环境、拓展空间、便利群众生产生活为目标，积极推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，全面加快旧村改造步伐，严格按照汶阳镇发展总体规划建设社会主义新吴店，强化社区综合服务功能，改善人居环境。 二、
目标任务 2-3年内基本实现楼房化。 三、
原则要求 1.制定开发建设总体规划。 按照上级政策规定和要求，广泛征求党员、群众意见，认真研究，重新修订实施方案，制定详细的发展规划。 2.搞好宣传发动 进行旧村改造要合理引导，尊重群众意愿，通过发放明白纸、广播、群众会、入户了解民意等方式营造村民支持、参与、配合旧村整体改造建设的良好氛围，让群众成为改造建设的主体。 3.调整充实旧村整体改造领导小组。 为保证旧村改造顺利实施，通过推荐成立规划成员为主，部分党员代表、 群众代表为成员的拆建评估领导小组，具体负责房屋评估和拆建中的协调工作。 4.旧房调查摸底 目前已对每户旧房产进行了测量摸底，并核实具体数据，做出了初步评估，为后期拆除补偿和安置提供有力依据。 四、建设范围 以东区和沿街为中心全面铺开旧村改造建设，安置拆迁户460户。 五、建设方式 以市场化运作为主导的工作思路。 六、 建筑模式与标准 小高层或多层建筑，户型面积70-125㎡左右，为方便居住，设计部分子母楼，户型设计为三室两厅（两室两厅）、一厨一卫（有地上车库或储藏室、楼顶有阁楼）。 七、 拆除补偿标准与安置 1.新规划区域内拆迁户的房屋补偿标准参照上级补偿有关文件进行一次性补偿，特制订村级补偿规定如下：砖混结构房屋1000-1260元/㎡、砖木结构房屋780-1090元/㎡、土木结构房屋630-900元/㎡、砖墙200-300元/㎡、土墙160-200元/㎡、砖棚100-500元/㎡、猪圈300-400元/㎡，宅基地按100元/㎡补偿（补偿款抵顶楼房款）。 2.方案实施前，拆迁小组已对全村房产进行了测量、拍照，测量后新建、改扩建的，一律不予补偿。 3、建设区域内同意补偿方案的户，可向村拆迁领导小组递交拆除申请，村认可后，双方签订拆迁协议，根据拆迁顺序拆迁户可在指定楼区优先挑选楼房位置及楼层，与村签订安置协议，一次性找清楼房差额，拆迁户搬迁完毕将产权交拆迁领导小组后，由集体统一拆除原有旧房。 4.拆迁后临时安置由拆迁户自行安置，规定期限内搬迁的，由村一次性支付临时安置补助费每年1000到3000元。 八、优惠政策及相关要求 1. 所安排的楼房办理集体房产证，优惠价只限一宅一套。 2.区域内拆迁户新购楼房按 1260 元/㎡计算。 3.原有商品用地已拆除的户，购买楼房按市场价优惠100元/㎡。 4.两个男孩只有一处宅基地的户（只限农业户口）需要住房的，购买楼房时可按市场价优惠5%。 5.本村村民购买高价楼房按低于市场价20元/㎡优惠。 6.对汶河路和汶阳大街沿街户，村在其基本原居住位置安排40㎡的门头房，超出面积按市场价交款。 九、本规定只限本村村民。 十、与本规定不符的，以新规定为准。 吴店村民委员会 2010年12月 |
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