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面对低于市面价三分之一，甚至一套只有几十万元的房源，掏钱买了就是“捡漏儿”？买了二手小产权房去赌“老房老办法”，将来缴纳一笔土地出让金就能转正？昨天，市国土局相关负责人做客首都之窗，访谈过程中，相关负责人表示，虽然本市会对已建已售的小产权房按多种情况处置，但其中不包括小产权房“转正”，小产权房违法且危害性大，请勿购买。 在建在售违建区县负责拆除 市国土局执法总队总队长杨洪范表示，对于小产权房，本市分类采取了多种措施。对在建的项目，责令停工、停售，查封工地，拆除售楼处，查封施工机械，遣散施工队伍；对在售的项目，责令停售、拆除售楼处、查封已建未售房屋。在建在售的小产权房，应由区县政府组织拆除。 “小产权房的购买者权益得不到保护，一旦出现买卖纠纷，法律不能维护购买者的权利。”杨洪范说，因未办理相关审批手续，小产权房多存在建筑质量安全隐患,而且水、电、气、热等配套设施无法保证，购买小产权房极易引发落户、就业、入学、继承、抵押、拆迁补偿等和“小产权房”权利有关的连锁问题。 杨洪范表示，小产权房使耕地遭到破坏，而且失地农民的合法权益得不到保障。再一个就是扰乱正常的房地产市场。同时，因为小产权房没有经过审批，没有相应审批部门去监管，也容易滋生腐败。因此，对新增的小产权房要坚决杜绝，严肃查处。 已建已售将试点查处 除了在建项目，更多是已建已售的“遗留问题”。相关负责人表示，本市已经选定了个别区域，将试点对已建已售的小产权房进行查处。 尽管主持人连连追问，但这位负责人没有透露查处方案。他表示，目前正在研究制定的方案会遵循几个大原则，分别是“依法依规”、“尊重历史”和“分类处理”等。 就在直播进行的同时，号称“最大小产权房社区”通州太玉园的业主论坛中，一条“快买太玉园的房子”帖子，再度浮到首页。更有中介称，费用低是一方面，很多人也在赌“法不责众”，“未来就是补钱转正的事儿”。 但相关负责人表示，所谓“分类处理”，只是说小产权房的建筑形式、占地情况不同，例如有些为独栋，有些是高层；有些占用的是耕地，有些占用的是集体建设用地等。所谓“分类”，并不是指交钱转正。 “况且，本市从来没有考虑过让小产权房转正，从来没有。”相关负责人顿了顿又说，“虽然有些人希望这么做，但可能性很小”。他表示，本市在处理小产权房遗留问题时，遵循的最主要原则是确保农民合法利益不受侵害。 短信广告也将被查处 利用手机短信或发小广告推销农家院的行为，或利用大棚建设房子等违法占地建设行为，都将被查处，凡发现的短信都转区县核实查处。市国土局副局长李军公布了下一步国土部门的查处方向。 李军说，我们现在全市的耕地面积是332万亩，划定为基本农田的是280万亩。这就是我们保持的底线。现在查处违法用地和小产权房，是通过“天上看、地上查、网上管、群众报、视频探”来保证基本农田保护面积。市国土局也曾对部分手机短信、推销的小广告进行核查，多数存在虚假或夸大宣传，实际地块没有建设或尚未达到广告内容描述的状态。 “市民发现国土资源违法行为，就可以拨打12336电话举报。”杨洪范说，仅2012年，全市共受理有效违法线索974件。因“小产权房”的规划设计、建设施工、交通、环境、消防未经过主管部门审批，也未经过有资质的部门检查监督，购买居住者的安全无法被保障，他建议市民不要购买。 辨别真伪 小产权房兜售变招儿 如果“开发商”兜售的不是“小产权房”，而是“宅基地”上建设的房屋，可能吗？ 市国土资源局耕地保护处处长关爱军说，农村集体建设用地主要分为福利性的农村宅基地、经营性的乡镇企业用地，以及公益性的基础设施公共服务设施用地3大类。如果要申请宅基地，申请人只能是这个集体经济组织内的农村村民，城镇居民是禁止在农村购置宅基地的。即使是农村村民在自家宅基地上盖房，也不能超过规定的面积：近郊区和远郊区人多地少的乡村，不超过0.25亩；其他地区不超过0.3亩。村民再申请宅基地，也需要审查原住房是否未出卖、出租或赠予他人。“在这种情况下，村民如果被查出将房屋卖给城镇居民，就不能再申请宅基地。打着这种旗号的，大多也是幌子。”关爱军说。 市民花几十万元租个蔬菜大棚，就能盖起“附属用房”。“二十万租个农家院”是已经延续多年的一种变相小产权房形式，如今还呈现愈演愈盛的趋势。 关爱军说，这其实也不靠谱。农业附属用房属于设施农业项目用地，按照国土资源部和农业部联合下发的文件，耕地上的附属设施用地规模控制在3%至7%以内。“租一个500平方米的蔬菜大棚，顶多也就能盖一个小开间。” |
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