北京土地市场突降温 三地块无人现场竞价

北京土地市场突降温 三地块无人现场竞价

 

 

    挂牌现场吸引了包括恒大、中粮、旭辉、华润、保利等房企代表前来观战，同行的还有各大媒体的记者。

　　网易房产讯 6月27日，北京土地市场通州运河核心区IV-06、IV-07地块和房山长阳镇09-05-03地块进入最终挂牌竞价阶段，令人意外的是挂牌竞价现场无一家房企参与报价。此前3地块均收到2-3次网上报价，最终按照“价高者得”原则，绿地、保利以极低的价格分别拿下。

　　北京地市转冷

　　6月27日，北京土地市场3宗地块进入最终挂牌竞价阶段。据悉，挂牌现场吸引了包括恒大、中粮、旭辉、华润、保利等房企代表前来观战，同行的还有各大媒体的记者。

　　令人意外的是到了最终挂牌竞价截止时间，没有一家房企进入土地拍卖大厅参与竞拍，数分钟后工作人员也将打开的直播电视关闭。

　　按照挂牌规则，所有地块都将按照此前网上报价“价高者得”。

　　最终，长阳镇09-05-03地块，被绿地集团北京京永置业有限公司4.24亿竞得，溢价率仅1%，此前收到3次报价。通州区运河核心区IV-07地块被北京绿地京城置业有限公司和北京绿地京华置业有限公司联合体以4.965亿元夺得，溢价率为1%，此前共收到2次报价。IV-06地块则被保利(北京)房地产开发有限公司以4.8亿元夺得，溢价率同样为1%，此前也仅收到3次报价。

　　据悉，今年5月20日，保利就以9.7亿总价夺得通州区运河核心区IV-10、IV-11两地块。

　　而今年以来，北京土地市场就高烧不退，连续拍出多块高溢价土地。此前，5月27日，北京市国土局为防止出现地王，紧急叫停丰台区花乡夏家胡同住宅用地出让，暂停前该地块已经获得7个报价。但是不到半个月，北京市国土局又加价近5000万，恢复该地块的出让，交易起始报价涨至135900万元。

　　而记者获悉，截至6月25日，2013年上半年，北京共有52宗经营性用地成交，其中住宅用地共成交30宗，土地出让金累计达417.88亿，已赶超去年全年的395亿元。而包含工业用地，据中原地产数据统计，北京市2013年前五月土地出让金已达629.3亿元，接近2012年全年的土地出让金647.9亿元。

　　不过进入6月份，北京市国土局放缓土地出让，整月仅有4地块出让，其中无一纯住宅用地，成为今年以来的土地供应低谷。

　　但是截至目前，7月份将有15宗经营性用地出让，包括丰台夏家胡同地块、昌平沙河、孙河乡地块等多宗热地，业内预计房企迎来“血拼月”。

　　业内此前预计27日出让的地块会陷入争抢，没想到结果令人大跌眼镜，北京土地市场在不知不觉中转冷。

　　房企分化

　　此次地块出让遇冷的背景正是银行间“钱荒”不断蔓延，前几日股市暴跌，其中地产股跌停一片。

　　在此背景下，房企的融资难度将加大，而房企也开始分化，有的转向保守，有的则跃跃欲试，高歌猛进。

　　同样是6月27日，北京市土地储备中心公告，福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿拿下石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地 ，溢价率高达141%。

　　这也是泰禾今年内在北京第4次拿地。5月20日，泰禾以11.25亿元竞得北京市通州区台湖镇B-03地块，配建公租房73000平米，溢价率48%，成交楼面价达1.9万元/平方米。4月，泰禾以19.3亿元拿下通州台湖镇地块，溢价率高达112%。早在今年1月24日，泰禾集团以18.5亿元加2000平米保障房夺得朝阳区孙河乡北甸西村W地块，溢价率为49.79%，楼面价为28559元/平米。