近些年来，房地产市场的发展变化以及房价的走势一直是大众关心的热点。但随着房价的上涨，一部分购房者将目光从名品、大盘渐渐地转向了性价比更高、周边生活配套更完善、交通更便利的二手房市场。可是二手房买卖流程与一手房的并不完全一样，很多人对此并不了解，二手房买卖究竟应该注意什么？面对不良中介我们又该怎样保护自己？不妨看看我们的二手房攻略宝典。
不良房屋中介要防范
防范一：现金购房要防范
很多人在二手房买卖的过程中，都会遇到某些房屋中介向您打出“现金收购”的旗号，看似很划算，一手房子，一手现金，可是一旦你同意交易，那么可能就被房产中介利用收购形式赚取不正当差价。如果您想规避这样的情况最好选择公开性、透明性较强的品牌中介公司，这样的公司一般更加正规，重视自身品牌效应，同时也更具经济实力，这样的公司一般都会承诺让买卖双方见面，从而使价格问题真正做到公平、公开、公正。
防范二：房屋“售出”小心被利用
有的中介公司会利用业主售房办理过户的时间差，以业主的房产从事不法活动，比如业主名义上虽已售出了房屋，获得了房款，可实际上中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，在这种情况下如果发生什么问题业主仍然脱不了干系。所以在二手房交易的任何一个环节都不能够麻痹大意，除尽量选择品牌经纪公司外，尤其应对过户手续的办理过程全程监控或通过“透明交易”的优势自行办理。
防范三：协议条款要细看
当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金，为避免这种骑虎难下的局面，应尽量选择品牌信誉良好的中介公司，最好在代理销售的合同中就明确规定售出时间及未售出情况下给业主的赔付金额，或者取消对于自身限制的约定。
二手房交易细节要注意
合同约定要明确
合同往往是发生纠纷时法院判决的重要依据，所以合同上面的条约就变得十分重要，各项约定要尽可能地清晰、明确。不要因为一些细节约定不清而在发生纠纷时而吃亏。例如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。
维修基金余额要标清物业维修基金在二手房交易的时候往往会被买卖双方所忽略，不
能引起足够的重视。交易双方在签订交易合同时一定要标明物业维修基金余额的结算与更名，不应只规定“送”与“不送”。
各项费用要结清
相对于房屋价格而言，水、电、煤气、物业管理费等生活费用的数额就显得微不足道，可是如果因买方因过户时一旦忘了结清这些费用，过后需补交大量费用的话，心理上一定会觉得十分不舒服，而这种情况在交易的过程中是完全可以避免的，只要在交房当日结清上述款项即可。
户口延迟迁出要慎重
在二手房买卖过程中，有一部分购房者是为了自己教育的便利，选择购买学区房，可卖方的户口如果不能及时地迁出就有可能影响到子女的入学问题，所以对于卖方户口延迟迁出的问题一定要重视。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任，谨慎对待。
