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买二手房有些“死角”，没有人提醒就容易忽略，从而埋下隐患。大多数购房者都有这样的忧虑，先过户还是先付款？大多数人在没有遭受买房暴击之前，还是会执着于新房。随着对市场情况了解的加深，或者是受到限制，越来越多人观念发生改变，转而选择二手房。有房屋交易的地方，就有纠纷，相比于新房，二手房涉及的纠纷更多。其中的陷阱、套路，让买房老手也会栽坑。购房中，有一些中介不会提醒的“死角”，容易被购房者忽略，从而埋下纠纷隐患。 一、房款死角 交易前，主动问清房款含不含税。大部分情况下，报价是不含税的，有些购房者一开始不在意，后来却在付款时遭遇钱不够的尴尬。 房产购买不满2年就对外销售的，需要按照5%的税率全额缴纳增值税，这笔增值税也不是小数目。因为资金不足导致无法购买又无法退房，纠纷就产生了。 二、合同死角 签合同一定要和房主本人对接。不仅要和房主本人对接，还要了解清楚房主是否与伴侣商量过。婚后购买的房产，不论写谁的名字都是夫妻共同财产，双方必须达成一致意见才能出售。  屋内设施在合同中也要写详细，包括设施的品牌、成色、家电的保修卡及发票等，合同写的详细，交房清点验收才方便。合同上要明确写清原房主户口迁移的问题，如果合同不写清楚，碰上房东不肯迁出户口，那你的户口就无法迁入，法律也不能给予相应支持。  另外，抵押状态的房子不能买，碰上纠纷浪费资金和时间。 三、过户死角 买卖双方一同办理过户手续时，不仅是房屋过户，水电煤气、有线电视、宽带的过户也要相应的办理到位，一定要了解清楚有无欠费情况，避免成为“接盘侠”，帮前房主缴纳欠费及高额滞纳金。所有手续办妥、费用结清后，原房主应该出具收条，注明“全部房款已结清”。  二手房买卖中，最头痛的是付款的问题，是“买方先付钱”还是“卖方先过户”。如何避免二手房付款中的风险？教你一种最安全的付款方式。 四、最安全的付款方式 将购房资金分4次支付，买卖双方都能保障自己的权益。 第一次：意向金 到房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，查验房产证真假、了解产权人是谁、是否有抵押或查封的情况。  调查之后，买方要和中介公司签订《不动产买卖意向书》，这时支付第一笔资金。由于买方的意向金是交给中介公司的，所以缴纳的时候要慎重。 第二次：首付款 签订《存量房屋买卖合同》时或者之后几天支付，这笔资金比较大占到房款的20%以上，因此风险也是最大的。那这笔钱支付给谁最保险呢？  如果支付给卖方或者中介公司，都有可能遇到卷款潜逃的情况，因此最好将这笔首付款进行第三方资金监管。 第三次：过户后支付 房屋过户后，买方就是房子的产权人了，这时支付现金还是通过银行贷款支付都没问题。这笔钱一定要交给卖方或者是卖方委托的收款人。 第四次：尾款 这笔资金的数额一般不大，一般是房价的10%，但却发挥着重要作用。  它能保证卖方在交房时结清水电煤气、有线电视、宽带、物业等相关费用，还有卖方已经迁出户口，如果卖方没有做到，不要轻易支付尾款。二手房买卖流程复杂、细节多，除了有个靠谱的中介，自己还需要有相应的知识傍身，才不会被人忽悠。花钱买好房，不买忽悠。 |
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