房企再融资又现 北京城建募资39亿投房产项目上市公司再现一例地产再融资预案。北京城建（600266）拟定增募集资不超39亿元，扣除发行费用后将全部投入北京世华龙樾项目、北京海梓府项目、北京上河湾项目、北京平各庄土地一级开发项目以及补充流动资金。 值得注意的是，与此前房企推出再融资方案打出的“旧城改造”、“商业物业”、“中小套型普通商品房”概念不同的是，此次北京城建特意强调了拟投资项目中配建的保障房情况。 据预案，北京城建此次拟向控股股东城建集团在内的不超过10家特定对象非公开发行不超41600万股股票，其中城建集团认购股份数量不低于本次非公开发行股份总数的10%。此次定增价不低于9.38元/股。 北京城建同日披露半年报，公司上半年营收27.56亿元，同比增长81.87%；归属于上市公司股东的净利润4.90亿元，同比增长24.94%；基本每股收益0.5512元。 根据公告，北京世华龙樾项目将配建80969.06平方米的定向安置房、68126.92平方米的拆迁安置房、80000平方米的公共租赁用房；北京海梓府项目配建16400平方米的公共租赁用房；北京平各庄土地一级开发项目用地中将安排138510平方米建筑面积用于回迁安置用房。公司称，上述项目建设将增加保障性住房的供应，缓解中低收入群众的基本住房需求。 北京城建该方案一出，无疑又“刷新”了房企再融资范围的“下限”。要知道，在目前一二线热点城市中，绝大部分土地都会配建一定比例的保障房。以北京为例，热门稀缺地块基本已经采取“限地价、竞保障房面积”的方式成交。这就意味着，开发项目配建保障房并不是“新鲜事”，不少房企“手头”都有这类项目。 从北京城建投资的项目来看，尽管配建一定比例的保障房，但商品房部分的房价并不“廉价”。以世华龙樾项目为例，该项目位于北京海淀区小营，地铁8号线沿线，项目二期预计2013年年底入市，二期主力户型为80-130平方米的2-3居。显然，这并不完全属于中小套型普通商品房。据了解，目前该项目的均价约为35000元/平方米。 把保障房项目列入再融资放开的范畴内，无疑可以解决保障房建设资金问题，增加开发商投建保障房的积极性。不过，如何在促进保障房建设与平抑房价过快上涨之间达到平衡，也考验着监管层的智慧。 近期，新湖中宝、宋都股份再融资方案纷纷出炉，已经停止三年的房企再融资放开形势已经逐渐明朗。近日有业内人士称，从7月底开始，市场已经从高层政策口径上嗅得一些苗头。7月30日，中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，地产股开始一度集体上扬，房企再融资开闸也成普遍预期。 上市房企中，金丰投资、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等房企，同样相继因“筹划与公司相关的重大事项”停牌。关闸了三年之余的房企再融资，不仅房企对此充满渴望，而且各个手头有大把的再融资储备项目的券商投行也翘首以盼。 目前，已经披露的再融资方案还需要经过股东大会和监管层的审批，能否最终得到监管层“放行”还不得而知。业内人士认为，从发展趋势上，未来可能会有更多房企拿出符合政策导向的项目作为再融资标的，以此满足公司股权融资的需求。而监管层对于房企再融资容忍的“下限”在何处，还需要等待这些方案的最终审核结果 |
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