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0.5%的中签率，是它说的。 共有产权房终于入市了，今天北京市首个共有产权房项目——锦都家园开始摇号。 总共427套房子，12万户参与摇号，如果摇中了，那真的跟中大奖没啥区别。 周边二手房的价格都已经超过5万了，这个项目才2.2万元。最贵的也没超过200万，个人首付最多不超过60万， 虽然只有50%的产权，但好歹70年的使用权是归自己的，这在套均房价500万的北京来说，怎么算都赚的。 此外共有产权房的建设标准也很高。共有产权房的标准比公租房要高一个等级，公租房面积以小户型为主，而已经公开的消息显示，共有产权房以两居为主，会充分考虑养老和二孩的需求。共有产权房小区优先考虑在交通方便的区域，即使在郊区，也会优先分布于轨道交通附近。此外，车位数量也能保证每户一个，且全装修交房。 以上说的都是共有产权房的好处，但笔者在这里仍然要给大家破点冷水，因为绝大部分申请者是根本享受不到的。 以锦都家园为例，12万户家庭来争这427套房，非京籍0.5%的中签率，京籍更是低至0.5%。 竞争的激烈性至少说明了四个问题： 一是还有大量的人根本没房子，他们也炒不起房子，有套不用交房租的窝，已经是天大的幸事了。 二是共有产权房根本不够分。锦都家园这个项目在朝阳，参与摇号的只有朝阳区的人和在朝阳区工作的人，这就已经12万户了。北京有十几个区，不管怎么算，5年25万套共有产权房是远远不够分的。能有幸买到房的都是幸运儿，他们至少能够拥有一套自己的房子，那些有户口却买不起商品房的人，如果摇中了，更是能够以极低的成本扎根于此。 三是要想让房价涨不上去，真的只能限价了。限购已经不管用了，11年到现在，5年社保的门槛已经被等待了七八年以上的人给踏平，大多数刚需都已经获得了购房资格，只是买不起房。 四、夹心层想要买房，别指望他们，因为他们手里的余粮在未来五年都将交出来，只有25万套。刚刚通过的2020-2035年的城市规划，已经明确要缩小建设规模，2015年是2921平方公里，2035年要减少到2760平方公里。指望第二个五年再来个25万套共有产权房是根本不现实的。 买不到共有产权房的人，也基本上买不起普通商品房。京城的开发商，因为要同时盖很多的保障房，成本要从商品房身上找回来，所以都盖高端住宅，五环外的房子，开发商定价也得在8万、9万以上，这价格还是顺利拿下预售证了。 这说明了什么，他们不会真正为难开发商，你替我盖了这么多保障房，我总得让你活下去才行。对开发商来说，自己操盘的部分除了盖豪宅，还能怎么办呢？开发商也是商人，客户也是上帝，显然这里的上帝不包含刚需。 不得不说，共有产权房又将刚需分化了一次。一小部分人赚了，剩下大部分人还是只能去租房，这就是现实。 不过讨论共有产权房的人却选择性忽略了这个现实。大家看到的都是共有产权房的种种优点，都希望自己是0.5%的那一小部分人，入住后添置家具，车位也不用竞争，反正每户都有的分。 共有产权房的高明之处在于，它通过各种限制条件将房子真正分配给真正需要房子住的人，数量虽少，但分配“足够透明”，它让摇不到房的人只能怪自己运气不济。 眼下对于刚需来说，恐怕能够买得起的也就是共有产权房了，将5成的产权交出去。当年的自住型商品房，购房者拥有完整产权，但仍然有部分购房者幸运中签后选择放弃，原因很残酷：因为收入和流水不足，贷不下来足够的钱。 共有产权房的确占用了太多资源，有保障之名却无普惠之实，公平二字的确已经不知所踪。 |
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