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近来很多人咨询小产权的房子，有房网的网友，也有在线下门店上门咨询的客户。现在关注小产权的人确实是越来越多。也有很多人会在58同城，安居客或者其他的第三方网站上看类似的房源，对于价格这一块儿不是很了解。有些像商品房有些是城中村！因为小产权相对房源信息不够透明，就很难分辨。 那我就几个问的最多的问题讲一下。 小产权的类型和价格的关系： 首先要知道深圳在13年之后是不允许再建小产权房的，所以你们现在买的房子，不管多好，都是13年之前建的。（集体红本除外）那就是说小产权房也是有限的。而且现在很多地方在旧改，会越来越少。 第一种。村委统建楼，就是很多人想要的花园小区房。一般都是6-8栋合围的，除了没有红本，看起来和商品房没有什么区别，这种房子现在房源很少，大部分是二手房，少量是之前没有卖的现在拿出来。记住，只要是4栋以上合围的小区房，毛坯价在1.5万以上。贵的三四万的都有。新房可分期二手一次性。 第二种，个人自建房，一般就是一栋两栋的这种，就是俗称的农名房，保留了原户型，目前这类的房源还是有的，但是也比较少，好处就是原户型实用面积大，就是没有小区，但是价格相对便宜。新房二手房都有。新房可分期二手要一次性。价格看地段。 第三种。开发商收购个人建的农民房重新装修，改造。拿来出售。也有部分开发商收购工厂宿舍，工厂厂房，或者有实力的收购村委房改造（这个布置要求有钱，还要有关系，极少）。都是属于新房，这类房子的优势是总价低，地段一般选的比较好，但是户型实用面积小，大都被买来投资，出租出去收租金，后期博拆迁。 第四种。开发商通过正规手续购买的地皮，新建的房子（称之为集体红本房）50年产权，一般规模挺大，设计和商品房一样，有些更是比商品房还好，这种房字不多可以说极少，当然价格也是比较贵的，一般两万左右！适合居住。 看了上面不知道你们有没有一个了解，村委楼和个人自建的那种原户型的房子是比较适合居住的，如果你的预算比较高，当然可以选择村委楼。但是同时说一句，如果你的资金可以支持一次性支付村委楼的房子，完全考虑商品房，付首付按揭。如果不够的话，原户型的农名房是个不错的选择。投资的话建议开发商改造的房子，总价低，回报高。好了 先说这么多，欢迎大家补充问题。 |
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