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对于那些有意买房的人们来说，购买时候选择购买新房还是二手房，成为他们最为纠结的问题。一旦人们选择购买二手房，那么在办理相关手续的时候，有哪些流程呢? 在二手房交易过程中，大部分的成交都是通过中介公司来进行的，因此选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介是否靠谱的方法有：看客源、看口碑、看负面报道、通过建委官网查成交量。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。 在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的，不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外，还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。 看房之前的一两周或者前一个月几乎都用于查找房源和房价，在确定了房源目标了解了房源价格后再去看房就不会感到很局促，更利于我们买房时做出正确的选择。现在查找房源房价都依赖一些二手房买卖网站，网站找房源很方便可是也会遇到不靠谱的房源，网站上的房价与实际房价也有很大差距，所以不管是房源还是房价都要以实际情况为准。 一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。 商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的，二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。因此，业主进行二手房交易时，一定要仔细审阅合同。 一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。 而'资金监管'就是专门防范这些风险的。简单来说，做'资金监管'就像买房卖房时用了'支付宝'一样，货不到不付款，同理，不'过户'不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被'监管'的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一'过户'出纰漏，别担心，钱一分也不会少。目前，北京二手房交易，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的，暂时没有强制的要求。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。 在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。 【原标题：购买二手房要注意哪些问题?这些你都必须了解!】 |
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