|
一、项目简况 (一)项目名称 贵阳市乐湾国际旅游综合体 (二)项目业主单位 贵州宏德置业有限公司 (三)项目类型 泛旅游产业 (四)项目建设性质 新建 (五)项目地址 贵阳市乌当区 (六)规划面积及建设规模 规划总面积73.67平方公里，建设用地2500亩。 (七)合作方式 独资、合资、合作 二、项目建设条件分析 (一)交通条件 项目位于贵阳市东北部乌当区东风镇，距贵阳市老城区12公里，属贵阳市主城区范围之一。规划区中部，东风大道连接水东路，东面的环城路与机场路相连接，南面北京东路直达大营坡，西面接新情人谷路。新规划的轻轨三号线终点站洛湾站穿过镇区。距龙洞堡机场十余分钟车程，距老城区十余分钟车程，可进入极高。 (二)资源条件 东风镇的人文底蕴丰厚，是享誉国内的教育名镇、历史名镇、宗教名镇，是全国著名的地质科普基地，也有西南地区发现的最早的古人类活动遗址；镇区自然景观丰富，南明河、渔梁河、渔洞河三河交汇，景观情人谷、渔洞峡等交错纵横，第四纪冰川久远神秘，温泉资源丰富。 (三)基础设施 1、路、水、电、通讯设施 目前，进出东风镇的主要通道主要依托与新添大道相连的高新路，但境内绝大部分为乡道，项目地块水、电、通讯已经覆盖。以道路和核心的交通基础设施还需进一步完善。 2、旅游接待设施 东风镇旅游开发较晚，目前片区内基础接待条件较为薄弱，接待设施不够完善，尚不能满足高层次旅游接待需要。 (四)市场条件 温泉旅游发展趋势强劲。据初步预计，在2016-2017年在乐湾国际温泉文化创意旅游综合体项目的游客人数在143.1-160.3万人之间。随着项目各配套的建成，游客的数量将会成数倍增长，旅游收入也将大为提高。根据游客增长率测算，在2017年综合体建成后年游客量将达到160.3万人次，旅游全年总收入达111724万元。利润率按20%计算，年利润达22344.8万元， (五)环境评价 项目区气候属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛，年均温15.3℃左右，空气质量好，适合开展养生度假活动。区内以丘陵地貌为主，地势较为平缓，地下为丰富的温泉资源，月亮河、新河与南明河三河交汇，河床宽阔，水流平缓，有利于构建河道两岸生态、景观完美结合的休闲公园。片区内无污染工业，植被保存较好，森林覆盖率高，泉水及河流流水清澈透明，无色、无味、无臭。水质良好，固形物含量低，完全符合生活饮用水标准。 (六)政策条件 乌当区人民政府《关于进一步加快服务业发展的实施意见》。 (七)前期工作开展情况 目前项目正处于概念规划阶段。 三、项目策划 (一)总体定位 以规划区域原生态自然环境为基底，以温泉度假、养生休闲等生态健康理念为特色，构建“中国知名、西南一流”的，集温泉养生、休闲度假以及文化体验为一体的国家级旅游度假区，打造面向国际市场的“东风之旅”品牌。 (二)功能规划 项目划分为三个核心游览区：温泉养生度假功能区、休闲度假旅游区、专项文化旅游区。 (三)空间布局 总体布局为“一体两园两区”。 “一体”：即温泉养生度假精品综合体； “两园”：即产业文化园、民俗文化体验园； “两区”：即仙人洞森林休闲度假区、生态休闲度假区。 (四)策划要点 1、温泉养生度假精品综合体 该区域以避暑、温泉、中医、教育、医居等生态健康理念为特色，提供购物、餐饮、娱乐、休闲、商务培训、高端养生于一体生态型精品旅游综合体。 2、产业文化园 园区由洛湾产业园区、文化创意产业区、老街风情区构成，形成及医药食品、创意科研设计、文化展示交流、商务休闲娱乐于一体的复合型文化产业园区。 3、民俗文化体验园 该区域包括寨落文化区、大堡古人类遗址区。其中，寨落文化区建成以况家寨、角落寨等为代表的乡村旅游；大堡人类遗址区以寻古旅游专线为发展目标。 4、仙人洞森林休闲度假区 以生态观光、度假休闲、游览娱乐为主。 5、生态休闲度假区 该区域包括情人谷风景区、渔洞峡风景区、阿粟风景区、喀斯特地质公园区。把该区域建成集观赏、休闲、体验、娱乐、探险、科普为一体的综合休闲度假旅游区。 四、财务指标分析 (一)投资总额 规划总投资60亿元。 (二)引资需求 50亿元 (三)分年投资计划 从2013年开始建设，2017年底建设完成，年均投资12亿元余。 (四)资金筹措 采用合资、合作、项目融资等多渠道的筹措方式。基础设施由几级政府联动投入和BT模式。 (五)投资回收期 8-9年 通过预期财务分析，各项指标均符合盈利要求，财务分析可行。 五、项目业主单位信息 贵州宏德置业有限公司，联系人：王刚，电话：13511918089 六、项目推介单位信息 1.贵州省旅游局 联系人：周贤凤 联系电话：0851-6829968；0851-6832574 手机：13639070998 联系地址：贵阳市中华北路242-5号 邮编：550004 2.贵阳市旅游产业发展委，0851—6514073 七、项目区位图或布局图、项目功能布局图 区位示意图
功能区划图
效果示意图
|
|
|
