|
未办过户手续拆房重建 买房者赔了屋子又折“地”
2008-3-31 7:33:05 来源：秦楚网－十堰晚报 进入 【秦楚论坛】
秦楚网消息（十堰晚报）记者 杨建波 通讯员 胡杨 肖拥民 实习生 殷春艳报道：乔某买房后未办理过户手续就拆房重建，被责令停工后，他起诉至法院请求卖房者协助他办理过户手续。日前，丹江口市人民法院一审驳回了乔某的请求。
2004年3月8日，家住武当山特区的李某，将自有的一套房屋作价41000元卖给乔某，两人约定，李某协助乔某办理房产登记过户手续。乔某将购房款付清后，李某将该房的房屋产权证、土地使用证交给了他。 按照国家法律规定，房屋买卖必须去相关部门登记过户，但乔某并没将此事放在心上。他认为既然已经签订了合同，房子便是 “煮熟的鸭子”，肯定 “飞不掉”，过不过户并不重要，而且过户需要交一定的手续费，因此他一直未去相关部门办理手续。 随后几年，当地房地产业迅速升温。乔某当初所买的房屋由于地段不错，升值很快。他准备将旧屋拆除，在原宅基地上建一套新房。但是房产未过户，新建计划不能取得相关部门的批准，他便想了一个“取巧”的办法企图蒙混过关。 乔某以本人名义向土管及城建规划部门申请建房，然后将房屋产权证和土地使用证上李某的名字用纸条遮住，再贴上自己的名字，并将修改后证件的复印件提交相关部门审批。后获得批准。 去年6月，乔某开始动工，将旧房拆除准备新建。李某以乔某在申请建房时弄虚作假、房产没有办理过户登记为由向土管及规划部门反映。规划部门查实后，责令乔某停止施工，补办房产过户登记，否则将其已办的建房施工许可证予以作废。乔某去相关部门补办过户手续。因原房屋已被拆除，相关部门均不予受理。 万般无奈之下，乔某找到李某，要求他协助其办理房产过户登记。李某认为原房屋已被拆除，拒绝协助。两人争论不下，遂对簿公堂。乔某请求法院判令李某协助其办理过户手续。 法院审理后认为，乔某购买房屋后，在没有办理房屋产权过户登记的情况下，自行将所购买的房屋拆除，现因房屋已经灭失，并且依照法律规定宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让，原告要求办理房产及宅基地过户登记失去了事实和法律依据，其过错在于乔某，遂驳回了乔某的请求。 |
|
|
