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编者按：湖东十年，至今仍没有停止发展的步伐，若用一言概之，“园区远东战略”最合适不过。“园区远东战略”的成功让湖东不断增添新的规划和项目，而其辐射的周边楼盘也成为了这样战役里的最大赢家。临近“金九银十”，湖东盘王者归来，或是最后的房源，最后的开盘？ 对于园区楼盘的房源现状，笔者不多描述，很多购房者心中也是自然有数的。中海8号公馆32天内开盘两次，在首次开盘价13000元/平+的基础上，硬出现了“千人抢房”“2人抢一套”的情况，说明了园区刚需的整体价格走势和园区房源“物稀价贵”的现状。 对此，在苏州的各大房产网站上也陆续出现了“逃离园区”“错过了园区你还有吴江”等等字样。说实话，笔者对两年前的园区楼盘何等的风光无限记忆不深，只能从购房者话里话外捕捉到残缺不全的信息。“才2年，房子就全没了”“后悔2年前没有买XXX，现在真是悔大了”几次看房团下来，笔者接触的网友中，这是出镜率最高的2句话。 园区区位分布 湖东最大赢家 对于园区楼盘的整体区位分布，人们习惯用“板块”来划分，目前，园区可分为四个区位：湖西板块、湖东板块，青剑湖板块和独墅湖板块。湖西板块是开发最早的，是苏州和新加坡合力完成的最初杰作，目前基本没有在售的新房。青剑湖板块是价格洼地，当然便宜也是有道理的，交通、配套、规划都较其他板块略显逊色。这里，笔者要引用一句名言“时间就是金钱”，房子便宜，只要你能等，且等得起，面包牛奶都会有的。 独墅湖板块是个很有意思的板块，首先从位置上讲，即使有了独墅湖隧道，星湖街沿线等还是有点小“远”。独墅湖板块正值成长期，目前版块内现有的新盘只有建屋海德公园(论坛 户型图 房价 动态 微博)和月亮湾(小区网 论坛)3号，一毛坯一精装，前者主推高教区，后者主打核心商务配套。建屋海德公园历时三年，今年3月就已经推出全部房源，现剩余房源以大户型为主；月亮湾3号(论坛 户型图 房价 动态 微博)主打高端精装房，3月中旬首次开盘，均价16000元/㎡，一期300套房源现已全部售尽，预计9月下旬会加推二期。 有位参加看房团的网友还给笔者讲了一个这样的故事：当湖西发展相对成熟的时候，园区政府就在考虑下一步是先房展独墅湖还是湖东，几番踌躇，最后还是觉得湖东前景好。这样一看，湖东确实没有让人失望，高端的配套，高面积的绿化，充满现代都市的生活氛围。 园区远东战略 多个项目辐射受益楼盘 湖东到底有多远？有人做过这样的统计，从湖东邻里中心到湖西也就是金鸡湖大桥西大约5公里，车程大约5分钟，从湖东邻里中心到市中心观前街乐桥处约12公里，在干将路流量正常的情况下，车程约20分钟，如果走机场路，从西湖街南端到东环路，大约6分钟。 如今的湖东板块，现代大道与星湖街为十字中心辐射形成了大苏州最高规格的城市中心。整个板块以星湖街为界，以西是已建成的苏州科技文化中心、苏州国际博览中心、圆融时代广场，以及在建的诚品书店、星光三越；以东是园区管委会所在的园区CBD，文体、医疗、金融、政府机构全覆盖。湖东欧尚超市已经启用，正在建设中儿童医院总院目前已经封顶。 【规划】苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划 对于《苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划》笔者着重要说的是规划的用地布局：1、结合居住用地布局规划设置16班幼儿园三所，用地2.40公顷；规划6轨36班小学1所，用地3.92公顷。2、三处商业服务设施布局：一处沿星塘街东侧布置，主要为大型Shopping Mall及商办、酒店等物业类型；一处位于金堰路以东、东宏路北侧，设置为邻里中心；另一处为沿斜塘河的滨水商业带。
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划 这里，笔者要说的是几个位于苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区的园区楼盘：九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城(论坛 户型图 房价 动态 微博)、中海8号公馆、路劲主场(论坛 户型图 房价 动态 微博)，以九龙仓时代上城为代表，一张湖东规划图凝聚了其中的诸多亮点，也是整个湖东未来规划的亮点。
九龙仓时代上城规划图（图片来源：搜房网） 【项目】苏州大学附属儿童医院园区总院 前几日，湖东再传喜讯！苏州大学附属儿童医院园区总院主楼封顶。该项目自2011年6月1日正式开工，预计2014年6月1日一期正式对外启用。苏大附儿院园区总院位于苏州工业园区中新大道东（原苏胜路）、钟南街交界处东北角地块，占地88亩，建筑面积12.8万平米，设计日门诊量3000人次，日急诊300人次，其中一期项目规划建设600张床位。项目建成后，无论是医疗质量、服务质量还是就医环境，都会有大幅的提升。
苏州大学附属儿童医院园区总院效果图 【项目】园区永旺梦乐城 也有这样一种说法，看一个区域的发展前景如何，最重要的是8个字“商业配套”“交通配套”，湖东在这两个方面都力争走到苏州的最前列。世界500强企业日本永旺集团旗下的永旺梦乐城苏州工业园区购物中心早在年初就已正式开工建设。
园区永旺梦乐城工程公示
园区永旺梦乐城效果图
园区永旺梦乐城位置 永旺梦乐城该项目位于园区钟南街东，钟园路北，轻轨1号线钟南街站的南侧。园区永旺梦乐城，建筑面积26万，分两期建设，总投资1.85亿美元。主体结构地下一层，地上四层，配备3800个停车位。预计2014年开业，将引进永旺自有品牌超市、大型影城、美食街以及数百家品牌专卖店入驻，成为集文化、娱乐、购物等消费休闲为一体的大型摩尔式购物中心，将成为湖东居民的“观前街”“南京路”。 |
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