问题：我公司为了鼓励购房人买房，在取得预售许可证之前，我公司开始出售VIP卡，每张卡售价10万元，将来凭卡购房，有优先选房权，并且，给购房人1%的价格优惠，请问，我公司收取的购卡款是否缴纳营业税？

答案：房地产开发公司为促销而售出的VIP卡是否征收营业税，应通过分析购销双方签订的协议来判断VIP卡的性质，如果存入卡中的款项相当于购房定金，款项不再退回，持卡人有购房的优先权，则在购卡时应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，缴纳营业税。如果不属于定金性质，数额不大，且不购房时可以全额退款，一般则是在转为购房款时再确认销售不动产收入，征收营业税。如果是销售VIP卡之后，对购卡人未买商品房，房地产公司不退款而提供其他服务的，则在转为其他服务时确认为“其他业务收入”，按规定缴纳营业税或增值税。